Ceny prenájmov na Slovensku rastú v takmer každom väčšom meste. Existuje niekoľko faktorov, ktoré prispievajú k zvýšenému dopytu po prenájmoch, čo následne zvyšuje ceny, najmä v hlavných mestách, kde je tento trend výraznejší.
V posledných mesiacoch ceny prenájmov na Slovensku výrazne vzrástli. V štvrtom štvrťroku 2024 sa medziročný nárast cien trojizbových bytov pohyboval od 12,14 % do 16,48 % v mestách ako Bratislava, Žilina, Košice a Nitra. Výnimkou bol Prešov, kde ceny klesli o približne 1,5 %, píše portál Pravda.
Priemerné ceny prenájmu dvojizbových bytov vzrástli vo všetkých krajských mestách. Najvýraznejší nárast bol v Bratislave (11,4 %) a Banskej Bystrici (10,6 %). V Žiline ceny vzrástli o približne 1 %.
„Ceny prenájmov rástli celý minulý rok vo všetkých krajských mestách s výnimkou trojizbových bytov v Prešove. Dôvodom boli najmä drahé hypotéky a s tým spojený zvýšený záujem o prenájmy. Oproti vlaňajšku nájmy stúpli o desiatky, v niektorých prípadoch aj o viac ako sto eur,“ upozorňuje Filip Domovec, PR manažér portálu Nehnuteľnosti.sk.
Bratislava má špecifický prípad, keďže ide o najrozvinutejší región v krajine, kde je záujem o bývanie najvyšší. „Najsilnejší trh s týmto typom nehnuteľností je v Bratislave, kde sú prenájmy najdrahšie. Ak ešte vlani ste v Bratislave zohnali dvojizbový byt pod 700 eur mesačne a trojizbový do 1 000 eur mesačne, dnes už priemerné ceny prevyšujú tieto sumy. Priemerná cena trojizbového bytu v hlavnom meste v poslednom štvrťroku 2024 bola 1 032 eur, pri dvojizbových bytoch to bolo 747 eur,“ vysvetlil Domovec.
Ceny prenájmov vzrástli
Ceny prenájmov trojizbových bytov medziročne rástli v Bratislave, Žiline, Košiciach a Nitre, kde sa nárast v poslednom štvrťroku pohyboval od 12,14 % do 16,48 %. Prešov bol výnimkou, kde ceny prenájmov klesli o približne 1,5 %.
Ceny prenájmov dvojizbových bytov vzrástli vo všetkých krajských mestách. Najvýraznejší nárast bol v Bratislave, kde ceny vzrástli o približne 11,4 %. V Banskej Bystrici ceny vzrástli o približne 10,6 %. Najmenší nárast zaznamenala Žilina, kde ceny vzrástli o približne 1 %.
Tu je tabuľka s cenami prenájmov dvojizbových bytov v jednotlivých mestách:
| Mesto | Q4_2023 | Q4_2024 | Medziročná zmena |
|---|---|---|---|
| Banská Bystrica | 598 € | 661 € | + 10,57% |
| Bratislava | 671 € | 747 € | + 11,44% |
| Košice | 703 € | 742 € | + 5,51% |
| Nitra | 639 € | 696 € | + 8,91% |
| Prešov | 570 € | 606 € | + 6,23% |
| Trenčín | 564 € | 594 € | + 5,27% |
| Trnava | 645 € | 700 € | + 8,54% |
| Žilina | 618 € | 624 € | + 1,03% |
Zvýšený dopyt po prenájmoch v Bratislave je aj dôsledkom vysokého počtu univerzít v meste. „Nájomné v Bratislave nepoľavilo vo svojom raste ani na konci roka 2024, a to ani po mimoriadnom raste v treťom kvartáli, ktorý bol spôsobený vyšším dopytom zo strany študentov,“ dodal Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments.
Podľa jeho slov sa priemerné nájomné na štvorcový meter v Bratislave, vrátane nákladov na energie, dostalo na 17,02 eura. Medziročne to predstavuje nárast o 9 percent, a štvrťročne o 2 percentá.
Tu je tabuľka s cenami prenájmov trojizbových bytov v jednotlivých mestách:
| Mesto | Q4_2023 | Q4_2024 | Medziročná zmena |
|---|---|---|---|
| Banská Bystrica | 737 € | 777 € | + 5,34% |
| Bratislava | 920 € | 1 032 € | + 12,14% |
| Košice | 795 € | 913 € | + 14,85% |
| Nitra | 690 € | 804 € | + 16,48% |
| Prešov | 652 € | 642 € | -1,54% |
| Trenčín | 672 € | 706 € | + 5,16% |
| Trnava | 737 € | 800 € | + 8,56% |
| Žilina | 743 € | 840 € | + 13,02% |
„Vývoj absolútnej ceny bol ovplyvnený plochou ponúkaných bytov. Priemerná rozloha bytov ponúkaných na prenájom totiž na konci roka klesla o štyri percentá na 65 štvorcových metrov. Ponuku opäť doplnili menšie byty, o ktoré bol zvýšený záujem v predchádzajúcom kvartáli najmä medzi študentmi hľadajúcimi alternatívne bývanie počas rekonštrukcie bratislavských internátov,“ uvádza analýza Bencont Investments.
