Na Slovensku nastáva neustály rast cien nehnuteľností, ktorý sa ani tento rok nezastaví. Ceny sa neustále zvyšujú a podľa odborníkov ešte nedosiahli svoj strop.
Oživenie trhu s nehnuteľnosťami ovplyvňuje vysoká inflácia, nová sadzba DPH a klesajúce hypotekárne sadzby. Veľké mestá ako Bratislava, Košice a Žilina vedú v rekordnom raste cien, pričom najvyššie ceny nájdete v centre Bratislavy a Košíc. Košice I a Bratislava Staré Mesto vykazujú dvojciferný nárast, pričom ceny sa tu pohybujú v tisícoch eur za m². Naopak, najlacnejšie byty nájdete v menších mestách, kde cena nehnuteľností stále rastie, ale nie v takých vysokých hodnotách, píše denník Plus JEDEN DEŇ.
Podľa analytika Tomáša Boháčeka z 365.bank sa tento rok vytvára silná kombinácia faktorov, ktoré podporujú rast cien nehnuteľností. Zvýšenie základnej sadzby DPH už ovplyvnilo ceny novostavieb a stavebných materiálov, čo vedie k zvyšovaniu cien aj u existujúcich nehnuteľností.
„Rast základných sadzieb DPH sa rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností,“ povedal Boháček.
Očakáva, že ceny sa tento rok môžu zvýšiť o približne 10 %. „Samotné zrýchlenie cien z titulu konsolidačných opatrení bude podporovať rast cien u oboch kategórií nehnuteľností. V tomto roku by sa priemerné ceny mohli zvýšiť podľa našich očakávaní o takmer 10 %,“ dodal.
Ceny nehnuteľností rastú v rôznych regiónoch Slovenska, pričom v niektorých mestách je príčinou rastu nedostatok novostavieb, v iných je to výstavba nových bytov. Najviac vzrástli ceny v Košiciach I, Košiciach II, Košiciach III, Banskej Bystrici a Žiline, kde ceny bytov vzrástli o viac ako 15 %. V Bratislave vedú v raste ceny veľkých bytov v Starom Meste, ktoré zaznamenali nárast až o 11 %. Podľa analytika Michala Pružinského sa záujem o nehnuteľnosti zvýšil v dôsledku očakávaného nárastu DPH, takže mnohí sa rozhodli kúpiť byty ešte pred jeho zavedením.
Záujem o kúpu nehnuteľností v najbližších piatich rokoch je vysoký, pričom 23 % Slovákov plánuje kúpu nového bytu alebo domu. Mladí ľudia vo veku 18 až 24 rokov preferujú kúpu bytov, zatiaľ čo vo vekovej skupine 25 až 34 rokov sú častejšie plány na kúpu domov.
Najväčší dopyt po nových nehnuteľnostiach vykazujú obyvatelia Bratislavského, Banskobystrického a Trenčianskeho kraja. Kritériami pri kúpe sú najmä cena, lokalita, výška úspor, energetická náročnosť a občianska vybavenosť.
Toto sú najdrahšie a najlacnejšie miesta na trhu s nehnuteľnosťami:
V Bratislave, najmä v Starom Meste, sa ceny 3-izbových bytov zvýšili o 11,11 % a v Košiciach I o 28,82 %. V Žiline zaznamenali zvýšenie o 21,69 %, pričom v menších mestách ceny narástli o približne 10-15 %. Najlacnejšie byty na trhu stále nájdete v regiónoch ako Banská Bystrica, kde sa ceny pohybujú vo výrazne nižších hodnotách.
