Bývať vo vlastnom byte za prijateľné nájomné podmienky a bez obáv z prudkého zdražovania? Na Slovensku sa to konečne stáva realitou. Štát naplno odštartoval nový systém podporovaného nájomného bývania, ktorý má ambíciu pomôcť tisícom ľudí k dostupnému bývaniu.
Či už ide o mladé rodiny, jednotlivcov alebo zamestnancov štátnej správy, pre všetkých sa otvárajú nové možnosti. O čo konkrétne ide a ako sa k týmto bytom dostať?
Dva modely, rovnaký cieľ – dostupné bývanie
Systém nájomného bývania funguje na dvoch úrovniach. Ako uvádza openiazoch.sk, prvou z nich sú známe obecné nájomné byty. Ide o byty, ktoré môžu samosprávy budovať z vlastnej iniciatívy. Štát im pri tom podáva pomocnú ruku – poskytuje zvýhodnené úvery z fondu rozvoja bývania a zároveň aj priamu dotáciu z ministerstva dopravy. Obce si samy určujú pravidlá prideľovania, vedú poradovníky a stanovujú výšku regulovaného nájomného. V niektorých regiónoch tak už stovky obyvateľov našli svoj nový domov.
Novinka sú štátom dotované nájomné byty
Druhou, novou a aktuálne veľmi diskutovanou formou sú nájomné byty, ktoré zabezpečujú veľkí investori v spolupráci so štátom. Títo investori buď stavajú úplne nové byty, alebo odkúpia hotové nehnuteľnosti a následne ich za výhodných podmienok prenajímajú záujemcom. Tento model je koordinovaný štátom a záujemcovia sa do systému môžu zapojiť prostredníctvom portálu najomnebyvanie.info, kde nájdu všetky aktuálne informácie a môžu sa aj priamo zaregistrovať.
Kto má šancu získať byt a čo treba splniť
Záujem o tieto byty je už teraz obrovský. V systéme je registrovaných viac ako 5000 ľudí. Nie každý však spĺňa podmienky. Ministerstvo dopravy stanovilo niekoľko základných kritérií. Uchádzač o byt musí mať čistý register trestov, jeho príjem musí byť v stanovenom rozmedzí, nesmie mať nedoplatky na daniach či sociálnom poistení, a nesmie byť v exekúcii. Problémom môže byť aj vlastníctvo inej nehnuteľnosti v danom okrese.
Bratislava je na začiatku, no sľuby znejú nádejne
Aj keď v niektorých obciach sú desiatky až stovky nájomných bytov už v prevádzke, v hlavnom meste je situácia zatiaľ skromnejšia. Prvých 68 bytov už bolo pridelených nájomníkom v bratislavskom projekte Ovocné sady. Minister dopravy avizuje, že každý z dvoch investorov plánuje do systému priniesť minimálne po 500 bytov. V celoslovenskom meradle je aktuálne rozostavaných alebo zazmluvnených ďalších 1500 bytov.
Zamestnávatelia môžu výrazne pomôcť
Zaujímavým bonusom v rámci tohto systému je možnosť príspevku od zamestnávateľa. Firmy môžu svojim zamestnancom prispievať na nájom až do výšky 4 eur za meter štvorcový. Pri dvojizbovom byte s plochou 50 m² to znamená až 200 eur mesačne. Tento benefit je navyše oslobodený od daní a odvodov, čo z neho robí výhodnú formu podpory pre zamestnanca aj zamestnávateľa.
Priorita pre štátnych zamestnancov
Až 30 % bytov v rámci systému štátom podporovaného nájomného bývania je rezervovaných pre zamestnancov verejnej správy. To má pomôcť stabilizovať ľudí pracujúcich pre štát v regiónoch, kde sú ceny nájmov často neúnosne vysoké. Regulované nájomné je navyše zvyčajne nižšie než v komerčných prenájmoch, a v kombinácii so zamestnávateľským príspevkom môže ísť o mimoriadne výhodnú formu bývania.
Byty, ktoré vyzerajú ako z katalógu
Prvé odovzdané byty v Bratislave ukazujú, že nejde o žiadne provizórne riešenie. Dvojizbové byty sú moderne zariadené, s kvalitným vybavením a dôrazom na praktickosť aj dizajn. Ide tak nielen o finančne dostupné, ale aj esteticky príjemné bývanie, ktoré spĺňa súčasné nároky na komfort a kvalitu.
