Majitelia nehnuteľností na Slovensku čelia novej realite – vyšším daniam z vlastníctva. Minister financií Ladislav Kamenický otvorene pripúšťa, že daňové zmeny sú na spadnutie a dotknú sa najmä tých, ktorí nevlastnia len jednu nehnuteľnosť.
Podľa návrhu, ktorý momentálne koluje v politických a samosprávnych kruhoch, by druhá a každá ďalšia nehnuteľnosť mohla byť zdanená až trojnásobne v porovnaní so súčasným stavom.
Ako uviedli peniaze.sk, cieľom tejto zmeny je stabilizovať rozpočty miest a obcí, ktoré trpia dôsledkami inflácie, drahých energií a nižších príjmov z podielových daní. Zatiaľ čo vlastníci jedného bytu či domu by mali ostať nedotknutí, investori a prenajímatelia sa budú musieť pripraviť na poriadne navýšenie ročných nákladov.
Koľko si mestá môžu vypýtať?
Návrh počíta s flexibilným prístupom. Samosprávy budú mať možnosť rozhodnúť, či uvalia vyššiu sadzbu vo výške:
- 1,5-násobku
- 2-násobku
- 2,5-násobku
- alebo až 3-násobku pôvodnej dane
To znamená, že napríklad majiteľ, ktorý za svoj druhý byt platí ročne 50 eur, môže po novom platiť až 150 eur – a to len za jednu nehnuteľnosť navyše. A ak vlastní tri či štyri byty, výsledná suma sa môže vyšplhať do stovák eur ročne.
Prečo sa dane zvyšujú?
Obce a mestá už dlhodobo bojujú s nedostatkom financií. Rastúce výdavky a znižujúce sa príjmy ich nútia hľadať nové zdroje financovania. Jednou z mála daní, ktoré majú samosprávy pod kontrolou, je práve daň z nehnuteľnosti. Zatiaľ čo doteraz mnohé obce využívali túto daň skôr symbolicky, teraz sa mení prístup – dôraz sa kladie na adresnosť a spravodlivosť.
Podľa predsedu Združenia miest a obcí Slovenska Jozefa Božika má ísť predovšetkým o diferencovaný prístup medzi tými, ktorí bývajú vo svojich nehnuteľnostiach, a tými, ktorí ich vlastnia len ako investíciu. Byt, v ktorom človek nebýva a prenajíma ho, bude teda výrazne drahší na prevádzku.
Peniaze ostanú v regióne
Dôležitou informáciou pre verejnosť je, že vybrané peniaze neputujú do štátneho rozpočtu. Výnosy z dane z nehnuteľnosti sú príjmom konkrétneho mesta alebo obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Z každého zaplateného eura tak profitujú lokálne služby ako odvoz odpadu, údržba ciest či verejné osvetlenie.
Pre ilustráciu, ak dnes niekto platí za trojizbový byt daň vo výške približne 50 eur ročne, po zavedení nových pravidiel to môže byť:
- 75 eur pri 1,5-násobku
- 100 eur pri 2-násobku
- 125 eur pri 2,5-násobku
- 150 eur pri 3-násobku
Výnimky a špecifiká
Minister Kamenický naznačil, že nie všetky typy nehnuteľností budú zasiahnuté rovnako. Rekreačné objekty či apartmány, kde nie je možné prihlásiť trvalý pobyt, by mohli byť vyňaté spod tejto úpravy. Hlavným cieľom je zamerať sa na mestské investičné byty, ktoré sú často prázdne alebo slúžia len na prenájom.
Navrhovaná zmena má tiež potenciál ovplyvniť trh s bývaním. Zatiaľ čo pre mestá ide o vítané dodatočné zdroje príjmov, niektorí odborníci varujú, že rast nákladov môže preniesť prenajímatelia na nájomcov, čím sa bývanie stane ešte menej dostupným.
Rozdiel medzi bývaním a investíciou
Kľúčový rozdiel, ktorý návrh zavádza, spočíva v oddelení bývania od investovania. Vlastníci jednej nehnuteľnosti, ktorí v nej žijú, by mali byť ušetrení. Tí, čo si byty držia ako investíciu a neprispievajú aktívne do života komunity, by naopak mali prispieť viac.
Nový systém má teda ambíciu byť spravodlivejší a zároveň praktický – posilniť obecné rozpočty, ale nezasiahnuť tých, ktorí vlastnia len svoje bývanie. Mestá získajú nové prostriedky, štát si odľahčí a občania sa budú musieť pripraviť na dôsledky podľa toho, koľko nehnuteľností vlastnia.
Chcete si overiť, aká bude výška vašej dane? Sledujte vývoj vo vašej obci – práve tam padne konečné rozhodnutie.
