Nedostupnosť bývania na Slovensku, nedostatok nových bytov a rastúce ceny spôsobujú, že čoraz viac Slovákov sa obzerá po bývaní mimo domova. Medzi najvyhľadávanejšie oblasti patrí rakúske a maďarské pohraničie, no záujem rýchlo stúpa aj o nehnuteľnosti pri mori.
Na realitnom trhu je zrejmé, že Slováci čoraz častejšie siahajú po ponukách mimo územia Slovenska. Dôvody sú praktické aj ekonomické – lepší životný komfort, dostupnejšie ceny a možnosť zostať v blízkosti Bratislavy či západného Slovenska. Ako upozorňuje realitná odborníčka Karin Zápalová, dôvodom je aj nízky počet novostavieb a neustále zvyšovanie cien bytov na Slovensku. Píšu o tom aktuality.sk.
Rakúske obce sú drahšie, no stále lákajú
Aj keď sa ceny v niektorých rakúskych obciach v blízkosti slovenských hraníc už priblížili bratislavským pomerom, záujem Slovákov neutícha. Zápalová však upozorňuje, že kúpa v Rakúsku so sebou prináša aj dodatočné výdavky.
„V súčte to môže byť až 10 percent predajnej ceny nehnuteľnosti. Napriek tomu je o bývanie v Rakúsku zo strany Slovákov stále záujem. Láka ich ticho, kvalitná infraštruktúra a krátka vzdialenosť od rodiny alebo práce,“ vysvetlila.
Do celkových nákladov je potrebné započítať 3,5-percentnú daň z prevodu vlastníctva, poplatky za notára a právnika, ako aj zápis do katastra.
Maďarsko ponúka nižšie ceny, ale aj úskalia
Výrazne lacnejšie sú podľa odborníčky nehnuteľnosti v Maďarsku. Najmä v blízkom pohraničí, ako je Rajka, je možné kúpiť byt za cenu, ktorá by bola v Bratislave nereálna.
„V Maďarsku sú cenovo najvýhodnejšie najmä rodinné domy, ale nájdu sa aj zaujímavé byty. V Rajke určite kúpite byt výrazne lacnejšie ako v Bratislave,“ dodáva Zápalová.
Záujemcov však varuje pred možnými komplikáciami – čím ďalej od hraníc, tým je jazyková bariéra výraznejšia a infraštruktúra, najmä dopravné spojenie, slabšie. Investori by mali počítať aj s pomalším rastom cien nehnuteľností v porovnaní so Slovenskom alebo Rakúskom.
Slováci túžia aj po prímorskom živote
Okrem blízkeho pohraničia rastie záujem aj o nehnuteľnosti pri mori. Letné destinácie ako Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Cyprus a Dubaj priťahujú čoraz viac Slovákov – nielen ako dovolenkové miesta, ale aj ako lokality vhodné na dlhodobejšie bývanie či investíciu.
„Od mája do októbra je každý rok čoraz vyšší záujem o nehnuteľnosti v prímorských dovolenkových destináciách, s prevahou Španielska, Talianska, Cypru a Dubaja,“ uviedla Zápalová. Výber konkrétneho objektu – či už ide o apartmán alebo dom – závisí najmä od osobných preferencií a finančných možností kupujúceho.
Za všetkým je bytová kríza doma
Podľa štatistík je jedným z hlavných dôvodov odchodu za hranice úpadok výstavby nových bytov na Slovensku. Len za prvý kvartál roka 2025 sa v celej krajine dokončilo len 3 119 bytov, čo je o štvrtinu menej než pred rokom a zároveň najmenej od roku 2017. Tento trend tlačí ľudí, ktorí si chcú zabezpečiť vlastné bývanie, do zahraničia.
