Slovensko sa chystá zmeniť spôsob, akým sa počíta daň z nehnuteľnosti, a mnohých vlastníkov môže táto novinka nepríjemne prekvapiť. Najväčšiu zmenu pocítia tí, ktorí v svojom byte alebo dome nemajú trvalý pobyt. Ide hlavne o ľudí, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti. Teda byty alebo domy, ktoré prenajímajú alebo využívajú len príležitostne.
Nový systém zdaňovania má byť podľa tvorcov návrhu spravodlivejší a viac zodpovedať skutočnému využívaniu nehnuteľností. Ako vysvetľuje ZMOS, zámerom nie je vlastníkov „zničiť“, ale vytvoriť rovnováhu: „Výška dane nemá byť pre vlastníkov likvidačná,“ uvádza sa v ich vyjadrení pre Finreport.sk.
Nie všetky objekty budú zasiahnuté rovnako. Výnimku dostanú napríklad záhradné chatky alebo rekreačné stavby, kde si nemožno prihlásiť trvalý pobyt. Tieto stavby sa tak zvýšenia dane nedotkne.
Ako ovplyvní zmena vlastníkov investičných bytov?
Investovanie do nehnuteľností sa na Slovensku stalo jedným z najpopulárnejších spôsobov, ako si ľudia chránia svoje peniaze pred infláciou. Mnohí nakúpili byty alebo domy na hypotéku, aby ich mohli prenajímať a vytvárať si tak pasívny príjem. Pre týchto ľudí však bude zvýšenie dane ďalším výdavkom, ktorý treba pravidelne platiť popri splátkach úveru a nákladoch na údržbu.
Zmena sa môže dotknúť aj nájomníkov. Ak sa vlastníkom zvýšia náklady, je pravdepodobné, že ich časť premietnu do vyšších cien nájmu. To by mohlo mať širší vplyv na celý trh s bývaním, najmä vo väčších mestách, kde je dopyt po nájomných bytoch vysoký. Čo to v praxi bude znamenať?
- vlastníci investičných nehnuteľností budú platiť vyššiu daň, ak nemajú v nehnuteľnosti trvalý pobyt
- výnimku budú mať chatky a rekreačné stavby
- vyššie náklady môžu preniesť vlastníci na nájomcov, čiže stúpne nájom
Ako to vyzerá v zahraničí?
Zatiaľ čo Slovensko plánuje zvýhodniť vlastníkov s trvalým pobytom, v okolitých krajinách sa ide inou cestou. V Česku, Nemecku či Poľsku sa neberie do úvahy, či vlastník býva vo svojej nehnuteľnosti. Dôležitý je typ a účel využitia.
V Nemecku sa už pripravujú na nový systém výpočtu dane, ktorý vstúpi do platnosti v roku 2025. Nezohľadňuje sa však, či majiteľ v nehnuteľnosti býva: „Sadzba dane je rovnaká pre všetkých vlastníkov,“ uvádza fungovanie v Nemecku Finreport. V Poľsku a Česku sa podobne určuje daň podľa veľkosti a funkcie nehnuteľnosti, nie podľa trvalého pobytu.
Slovenský prístup sa tak stáva výnimočný. Zavedenie vyššej dane pre byty a domy bez trvalého pobytu môže ovplyvniť rozhodnutia ľudí, či si vôbec v takýchto nehnuteľnostiach ponechajú investície. Podľa odborníkov môže nová politika skomplikovať situáciu nielen vlastníkom, ale aj tým, ktorí si bývanie prenajímajú.
