Mladomanželské pôžičky si mnohí ešte pamätajú z čias našich rodičov, keď predstavovali štátny spôsob, ako mladým párom pomôcť k bývaniu. Ich obnovenie prináša zaujímavé možnosti úverových možností aj pre mladé rodiny v súčasnosti.
Hoci ich dnes už neposkytujú úradníčky v modrých plášťoch, ide stále o štátnu pomoc prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania.
Mladomanželský úver možno využiť rôznymi spôsobmi. Nie je to len o kúpe nového bytu, ale aj o jeho výstavbe, kúpe staršieho bývania či o rekonštrukcii.
Podpora má rôznu výšku podľa účelu:
- Na novostavbu alebo výstavbu bytu je možné získať až 75 000 € s tým, že 75 % obstarávacej ceny kryje úver.
- Na kúpu staršieho bytu (staršieho ako tri roky od kolaudácie) možno získať najviac 50 000 €.
- Na rekonštrukciu sa poskytuje až 30 000 €, pričom ide o jediný prípad, keď možno získať úver vo výške 100 % obstarávacej ceny.
Splácanie má výhodné podmienky: prvých 15 000 € úveru sa úročí sadzbou 1 % na 15 rokov, zvyšok (nad 15 000 €) sadzbou 2 % na 20 rokov. A navyše – ak sa páru narodí dieťa, môže si znížiť istinu o 2 000 € (spolu až 6 000 €).
Kto má na úver nárok?
Ako uvádza Finančná hitparáda, štát túto pomoc cieli presne, nie na každého. Musíte splniť niekoľko kritérií:
- Obaja manželia musia mať v deň podania žiadosti najviac 35 rokov.
- Žiadosť treba podať najneskôr do roka od sobáša.
- Trvalý pobyt na Slovensku je samozrejmosťou.
- Príjem domácnosti nesmie byť vyšší ako štvornásobok životného minima, no zároveň musí byť dostatočný na pokrytie splátok.
- Byt nesmie byť väčší ako 80 m², dom do 120 m² (bez započítania balkóna či garáže).
Úver je určený na reálne bývanie – preto sú kontrolované aj účelovosť investície či stavebné úpravy. Rekonštrukcia môže zahŕňať napríklad výmenu okien, novú kuchynskú linku či kúpeľňu.
Je to lepšia voľba než klasická hypotéka?
Zvýhodnený úrok 1–2 % a možnosť odpustenia časti istiny sú silnými benefitmi. Pri porovnaní s bežnou hypotékou sa ukazuje, že mladomanželský úver je cenovo výhodnejší – predpokladaný preplatok je nižší, najmä ak sa páru narodí dieťa.
Napríklad pri úvere 75 000 € je celkový preplatok približne 14 000 €. Pri bežnej hypotéke s rovnakou výškou a 2 % úrokom po celý čas splácania by to bolo cez 16 000 €. Navyše, pri klasickej banke sa úrok môže časom zvyšovať.
Pre páry, ktoré spĺňajú podmienky a neponáhľajú sa, však ide o zaujímavú formu financovania vlastného bývania. Pôžička síce pôsobí ako návrat do minulosti, no v aktuálnom kontexte sa môže stať rozumným riešením pre štart do spoločného života.
