Predstava mladých Slovákov o bývaní sa v posledných rokoch výrazne zmenila. Kým kedysi mnohí túžili po priestrannom byte s terasou, dnes ich finančné možnosti a sprísnené podmienky pri hypotékach nútia hľadať dostupnejšie alternatívy. Čoraz viac sa preto obracajú k menším bytom, ktoré síce neposkytujú luxus veľkej rozlohy, no umožňujú dosiahnuť aspoň základnú nezávislosť.
Kedysi sa novostavby pohybovali na úrovni 70 až 80 metrov štvorcových, v súčasnosti si mladí často vystačia s polovičnou plochou. Najrýchlejšie miznú z ponuky jedno- a dvojizbové byty, pretože sú cenovo prístupnejšie. Tento jav nie je len slovenským špecifikom – podobné trendy badať v metropolách ako Londýn či Paríž, kde sú dokonca rozšírené mikrobyty s rozlohou do 30 m², a to aj napriek vysokej cene, uvádza portál Plní elánu.
Realitná maklérka Karin Zápalová vysvetľuje, že menšie byty sú dlhodobo veľmi žiadané, predovšetkým vo veľkých mestách. Podľa nej ich nekupujú iba ľudia hľadajúci vlastné bývanie, ale aj investori, ktorí ich následne prenajímajú.
Donedávna boli malé byty typické najmä pre Bratislavu, dnes sa tento jav presúva aj do krajských a okresných miest. Dôvod je jednoduchý – nižšia cena znamená väčšiu dostupnosť. Mladí kupujúci tak robia kompromisy nielen vo výmere, ale aj v samotnej dispozícii či vybavení bytu.
Podľa Zápalovej sa často stáva, že záujemcovia prídu s jasnou predstavou, no napokon musia ustúpiť a vybrať si byt s horšou dispozíciou alebo bez balkóna. V starších nehnuteľnostiach sú bežné aj prechodné izby či absencia šatníkov, čo by kedysi mnohí neakceptovali.
Čo na to developeri
Zvýšený dopyt sa odráža aj v developerských projektoch. Najrýchlejšie sa vypredajú malé byty, a to aj napriek tomu, že cena za meter štvorcový býva vyššia ako pri väčších jednotkách. Developeri ich často označujú za „ideálne štartovacie bývanie“ alebo „výhodnú investíciu“. Menšie byty nie sú len riešením pre mladých, ktorí sa chcú osamostatniť, ale aj pre investorov, ktorí hľadajú bezpečné zhodnotenie financií. Zápalová zdôrazňuje, že pokiaľ je byt zaujímavý z hľadiska lokality, stavu či ceny, má dobrý predpoklad udržať si hodnotu pri prenájme aj budúcom predaji.
Na Slovensku zatiaľ nie sú bežné extrémne riešenia, aké poznáme z Ázie – kapsulové bývanie alebo jednotky menšie ako 25 m². Napriek tomu sa dá očakávať, že trend menších a praktickejších riešení bude naďalej rásť. Voľba menšieho bytu je často nutnosťou. Prináša síce úsporu financií a možnosť osamostatniť sa, no zároveň kladie otázky o komforte a kvalite života. Budúcnosť ukáže, či sa tento model stane trvalým štandardom aj pre ďalšie generácie.
Hlavné fakty o malých bytoch na Slovensku
- Malometrážne byty sú atraktívne pre investorov, keďže sa dobre prenajímajú.
- Mladí kupujúci pristupujú ku kompromisom, aby vôbec získali vlastné bývanie.
- V každom developerskom projekte sa ako prvé vypredajú malé jedno- a dvojizbové jednotky.
- Dopyt po menších bytoch rastie nielen v Bratislave, ale aj v menších mestách po celom Slovensku.
