Ceny prenájmov na Slovensku pokračujú v raste aj počas letných mesiacov, pričom najvýraznejší nárast zaznamenali jednoizbové byty. Kým v Bratislave zostávajú ceny vysoké, Košice ich čoraz viac dobiehajú. Podľa realitného portálu Nehnuteľnosti.sk sa dopyt po menších bytoch neznižuje – ťahajú ho študenti, mladí ľudia i investori.
Rast cien prenájmov sa v treťom kvartáli 2025 najviac prejavil pri najmenších, jednoizbových bytoch. Tie sa stali najžiadanejšou komoditou nielen v hlavnom meste, ale naprieč celým Slovenskom.
„Dopyt po menších bytoch je stále mimoriadne silný – zo strany študentov, mladých ľudí či jednotlivcov pracujúcich z domu. Menšie byty sú aj najdostupnejšie pre investorov, preto ich ceny rýchlejšie reagujú na zmeny dopytu,“ vysvetľuje hlavný analytik Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.
Najväčší nárast cien prenájmov zaznamenali Košice IV, kde sa prenájmy zvýšili až o 9,84 %. Dynamický rast pokračoval aj v Žiline a v bratislavských častiach I, II a III, kde sa ceny zvýšili o viac ako 5 %. Naopak, Trnava ako jediné väčšie mesto zaznamenala pokles cien, a to o 3,64 %.
Dvojizbové byty ostávajú stabilné
Kým jednoizbové byty prekonávajú rekordy, dvojizbové byty potvrdili svoju stabilnú pozíciu na trhu. Odborníci hovoria o „najvyrovnanejšom segmente prenájmov“.
„Dvojizbové byty majú na trhu stále najväčšie zastúpenie a preto sú dlhodobo najstabilnejším segmentom. Kombinujú prijateľnú cenu s komfortom, ktorý vyhovuje jednotlivcom aj párom,“ dodáva Pružinský.
Najväčší rast v tejto kategórii prekvapivo zaznamenala Žilina, kde sa priemerný mesačný nájom zvýšil zo 630 na 670 eur, teda o 6,35 %. V Košiciach I a IV ceny stúpli o takmer 4 % a v Bratislave IV o 4,35 %.
Naopak, trojizbové byty zažili v treťom kvartáli miernu korekciu cien. Po predchádzajúcom období rastu sa trh začína stabilizovať. Najväčší pokles evidovala Žilina, kde nájomné kleslo približne o 50 eur mesačne, čo predstavuje viac ako 6 %.
Podobný vývoj bol zaznamenaný aj v Košiciach, ktoré v minulých mesiacoch patrili medzi najrýchlejšie rastúce regióny. Analytici však zdôrazňujú, že nejde o výrazný prepad, ale skôr o prirodzené ochladenie trhu po niekoľkých kvartáloch silného rastu.
Bratislava a Košice sa cenovo približujú
Zaujímavým trendom zostáva postupné zmenšovanie rozdielu medzi Košicami a Bratislavou. Druhé najväčšie mesto Slovenska sa cenami prenájmov čoraz viac približuje hlavnej metropole, čo odráža jeho rastúci význam ako pracovného a vzdelanostného centra východu.
Tretí kvartál potvrdil, že slovenský trh s prenájmami sa zatiaľ nechystá na pokles. Dopyt ostáva silný, ponuka obmedzená a investičný záujem neutícha. Najviac na to doplácajú mladí ľudia, ktorí si bývanie prenajímajú ako prvý krok k osamostatneniu.
Podľa realitného portálu Nehnuteľnosti.sk bude vývoj cien závisieť najmä od dostupnosti nových bytov a širšieho ekonomického prostredia. Ak sa rast cien nezastaví, môžu sa prenájmy v niektorých mestách v priebehu nasledujúceho roka priblížiť úrovniam západoeurópskych metropol.
Ceny bytov počas leta opäť mierne vzrástli. Najviac sa darilo Trenčínu, Košiciam a Žiline
Letné mesiace priniesli na realitnom trhu mierny, no stále rastúci trend. Napriek stabilite cien vo väčšine slovenských miest si niektoré regióny pripísali výraznejšie prírastky. Podľa analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk najviac rástli ceny bytov v Trenčíne, Košiciach a Žiline – mestách, ktoré si v poslednom období upevňujú svoje postavenie na mape realitných investícií.
Trh s bývaním na Slovensku zostal počas leta pomerne vyrovnaný. Ceny bytov sa vo väčšine lokalít menili len o niekoľko percent, čo naznačuje stabilizáciu po turbulentných obdobiach z predchádzajúcich rokov. Napriek tomu odborníci upozorňujú, že celkový trend ostáva rastový.
„Aj keď sme v treťom kvartáli nezaznamenali prudké zmeny, trh sa stále vyvíja smerom nahor,“ vysvetlil analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.
Trenčín – čierny kôň realitného trhu
Najvýraznejší nárast cien zaznamenal Trenčín, ktorý sa podľa Pružinského stáva atraktívnou alternatívou k väčším mestám. Cena dvojizbového bytu tu v priebehu leta vzrástla o 7,58 %, pričom priemerná hodnota sa pohybuje okolo 142-tisíc eur.
„Trenčín je v súčasnosti čiernym koňom medzi slovenskými mestami – a to nielen pre tých, ktorí hľadajú bývanie, ale aj pre investorov. Vzhľadom na svoju polohu, dostupnosť do Bratislavy či Žiliny a stále priaznivejšie ceny má veľký rastový potenciál,“ doplnil analytik.
Košice potvrdzujú dlhodobý rast
Kým v Trenčíne ide o novší fenomén, Košice si rast cien udržiavajú už niekoľko kvartálov po sebe. Najväčší nárast v treťom kvartáli zaznamenala mestská časť Košice IV, kde ceny dvojizbových bytov stúpli o 6,92 %.
Zaujímavosťou je, že košický trh reaguje na zmeny postupne – v jednotlivých mestských častiach. Výnimkou z rastového trendu zostáva Košice I, kde ako v jedinej lokalite na Slovensku došlo k miernemu poklesu o 1 %.
Žilina a Banská Bystrica ťahajú ceny trojizbových bytov nahor
V kategórii trojizbových bytov dominovala počas leta Žilina, kde priemerné ceny vzrástli až o 7,22 %. Dôvodom je znížená ponuka lacnejších bytov a prevaha novostavieb s vyšším štandardom, ktoré priemerne zdvíhajú cenovky.
Podobný trend sledujeme aj v Banskej Bystrici, kde ceny stúpli o 6,67 %. Do ponuky tam pribudlo viac novostavieb, ktoré na pomerne malom trhu prirodzene zvyšujú priemernú cenu bytov.
Nezaostáva ani Nitra, ktorá prekvapila nárastom o 6,13 %.
Bratislava zostáva prémiovou lokalitou
Napriek tomu, že v Bratislave – Starom Meste došlo k miernemu poklesu cien o 1 %, táto časť hlavného mesta zostáva dlhodobo najdrahšou adresou na Slovensku. Priemerná cena trojizbového bytu sa tu pohybuje na úrovni 410-tisíc eur, čo potvrdzuje, že prémiové nehnuteľnosti v centre Bratislavy si udržujú svoju hodnotu aj v čase celkovej stabilizácie trhu.
Analytici sa zhodujú, že slovenský realitný trh sa po období neistoty dostáva do rovnováhy. Kupujúci aj predávajúci sa prispôsobujú novým úrokovým sadzbám a dostupnosti hypoték, čo znižuje extrémne výkyvy cien. Aj keď rast nie je dramatický, z dlhodobého hľadiska ide o pozitívny signál pre stabilitu sektora.
