Vlastniť byt, dom alebo pozemok znamená nielen pohodlie a istotu, ale aj určité povinnosti. Jednou z nich je daň z nehnuteľností, ktorú veľa ľudí podceňuje alebo si ju jednoducho nevšimne.
Práve to však môže mať nepríjemné finančné následky. Nejde o klasickú štátnu daň, ale o miestnu povinnosť, ktorú spravuje obec alebo mesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Každá samospráva má vlastné pravidlá, a preto sa sadzby, úľavy či oslobodenia môžu výrazne líšiť.
Dôležité je vedieť, že daňové priznanie sa nepodáva automaticky každý rok. Ako však uvádza Finančná správa, povinnosť vzniká iba vtedy, ak v priebehu predchádzajúceho roka nastala zmena týkajúca sa vlastníctva alebo samotnej nehnuteľnosti. Mnohí majitelia sa mylne domnievajú, že ak už raz daň platia, ďalšie kroky rieši obec sama. To však platí len vtedy, ak sa nič nezmenilo.
Kto musí podať priznanie a dokedy to stihnúť?
Daňové priznanie sa týka ľudí, ktorí v minulom roku nadobudli nehnuteľnosť alebo upravili jej charakter. Typickými príkladmi sú kúpa bytu, dedenie domu, kolaudácia novej stavby či zmena výmery pozemku. Osobitnou situáciou je aj predaj nehnuteľnosti, pri ktorom sa podáva tzv. čiastkové priznanie.
Ak sa vás niektorá z týchto situácií týka, termín je neúprosný. Priznanie je potrebné doručiť obci najneskôr do 2. februára 2026. Ide o posunutý dátum, keďže pôvodná lehota pripadla na víkend. Úrady už teraz upozorňujú, že oneskorenie sa nevypláca. Sankcie môžu byť veľmi citeľné a v extrémnych prípadoch dosiahnuť tisíce eur. Daňové priznanie sa podáva len raz – pri vzniku alebo zmene vlastníctva.
Medzi najčastejšie dôvody podania priznania patria:
- kúpa, dedenie alebo darovanie nehnuteľnosti
- dokončenie a kolaudácia novej stavby
- zmena výmery alebo účelu využitia pozemku
- predaj nehnuteľnosti počas roka
Ako prebieha priznanie a následná platba dane?
Samotné podanie priznania nie je zložité, no vyžaduje presnosť. Uvádzajú sa v ňom údaje, ktoré majú vplyv na výšku dane, napríklad rozloha pozemku, počet podlaží stavby či ďalšie technické informácie. Na základe týchto údajov obec vypočíta daň a pošle rozhodnutie s konkrétnou sumou. Toto rozhodnutie zvyčajne prichádza na jar, často do polovice mája.
Je dôležité rozlišovať medzi priznaním a samotnou úhradou. Priznanie je len oznámenie, že vám daňová povinnosť vznikla alebo sa zmenila. Platba nasleduje až po doručení výmeru. Od momentu, keď rozhodnutie nadobudne právoplatnosť, máte spravidla 15 dní na zaplatenie. Ak sa suma neuhradí včas, môže sa navýšiť o penále a úroky z omeškania, čo už dokáže citeľne zasiahnuť rodinný rozpočet.
Aj keď ide „len“ o miestnu daň, úrady k nej pristupujú veľmi dôsledne. Stačí malé prehliadnutie termínu a z bežnej administratívy sa môže stať nepríjemný problém s vysokou finančnou dohrou.
