Trh s nájomným bývaním na Slovensku zaznamenáva výrazné pohyby, ktoré ovplyvňujú rozpočty domácností aj rozhodovanie ľudí o bývaní. Priemerná cena mesačného nájmu bytu sa na konci minulého roka vyšplhala na 749 eur. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku ide o mierny nárast, ktorý však naznačuje pokračujúci tlak na ceny bývania.
Zaujímavé je, že vývoj cien nie je rovnomerný a výrazne sa líši podľa regiónov. Kým v niektorých mestách nájomné rastie, inde sa dokonca mierne znižuje. V poslednom štvrťroku rástli ceny najmä v Bratislave, Banskej Bystrici či Košiciach, no napríklad Prešov, Trenčín a Trnava zaznamenali pokles. Avšak ako uviedli sta.sk: „Najväčší nárast cien mesačného nájomného za byt spomedzi analyzovaných miest zaznamenal Prešov (+12,4 percenta), nasledovaný Košicami (+6,0 percenta), Banskou Bystricou (+5,3 percenta), Trenčínom (+3,4 percenta) a Trnavou (+1,6 percenta). Naopak, ceny klesli v Žiline (-3,2 percenta), v Bratislave (-2,8 percenta) a Nitre (-0,8 percenta).“
Rozdiely medzi mestami sú značné. Najnižšie priemerné nájomné si dlhodobo udržiava Trenčín, zatiaľ čo Bratislava je stále najdrahším mestom pre nájomníkov. Táto situácia odráža kombináciu faktorov, ako sú ponuka bytov, dopyt po bývaní a regionálna ekonomická aktivita.
Paradox bratislavského trhu a rozdiely medzi mestskými časťami
Hoci Bratislava patrí medzi najdrahšie mestá na bývanie, paradoxne nie je miestom, kde by sa ceny nájmov zvyšovali najrýchlejšie. Aj keď v hlavnom meste došlo k nárastu cien, medziročne sa tu priemerné nájomné dokonca mierne znížilo.
V rámci Bratislavy sú rozdiely medzi mestskými časťami výrazné. Najdrahšie bývanie je tradične v centre, kde nájomné presahuje hranicu tisíc eur mesačne. Naopak, v okrajových častiach sú ceny výrazne nižšie. Zaujímavý vývoj nastal v Záhorskej Bystrici, kde nájomné prudko vzrástlo, čo súviselo s obmedzenou ponukou bytov a vyšším podielom väčších bytových jednotiek.
Kľúčové fakty o nájmoch v Bratislave:
- najvyššie ceny sú v Starom Meste, kde nájomné presahuje 1 200 eur
- najnižšie ceny sa držia v Podunajských Biskupiciach
- niektoré časti mesta zaznamenali výrazné výkyvy cien v závislosti od ponuky bytov
- jednoizbové byty patrili medzi segmenty s najvyšším nárastom cien
Menšie byty zdražujú, väčšie lacnejú a porovnanie s Českom
Z hľadiska veľkosti bytov sa ukazuje zaujímavý trend. Najviac zdraželi menšie byty, najmä jednoizbové, čo potvrdzuje silný dopyt po dostupnejšom bývaní. Mierny nárast cien zaznamenali aj dvojizbové byty. Naopak, väčšie byty, ako troj- či štvorizbové, zaznamenali pokles cien, čo môže súvisieť s nižším záujmom alebo vyššou ponukou v tomto segmente.
Pri pohľade za hranice je zrejmé, že slovenský trh rastie pomalšie ako český. V Českej republike zaznamenali výraznejší medziročný rast nájomného, pričom priemerné ceny sú vyššie než na Slovensku. Zaujímavým paradoxom je, že v Česku sú prenajímané byty v priemere menšie, no nájomné je napriek tomu vyššie. Na Slovensku sa prenajímajú väčšie byty, čo môže byť výhodou pre rodiny alebo ľudí, ktorí preferujú viac priestoru.
Tento vývoj naznačuje, že trh s nájmami je dynamický a ovplyvnený mnohými faktormi – od dostupnosti bytov až po regionálne rozdiely v dopyte. Pre nájomníkov aj investorov je dôležité sledovať nielen priemerné ceny, ale aj trendy v jednotlivých mestách a typoch bytov, ktoré môžu výrazne ovplyvniť rozhodnutia o bývaní.
