Severný okraj Bratislava sa v posledných rokoch mení rýchlejšie než tradičné rezidenčné štvrte bližšie k centru. Kým časť obyvateľov mieri za bývaním do satelitných obcí, developeri presúvajú pozornosť priamo na hranice mestských častí.
Jednou z nich je Dúbravka, kde už vznikol rozsiahly projekt Bory, zasahujúci aj do susedného Lamač. Informuje portál Finsider.
Priemyselné plochy a skladové areály postupne ustupujú bývaniu. Najnovším príkladom je pripravovaný obytný súbor Agadu na Agátovej ulici. Nahradiť má existujúce sklady, ktoré ustúpia novej zástavbe.
Z kancelárií k bytom
Za zámerom nestojí tradičný rezidenčný developer, ale stavebná spoločnosť Hornex prostredníctvom svojej developerskej dcéry Hornex Real Estate. Firma má skúsenosti najmä s administratívnymi a obchodnými budovami, no teraz sa púšťa do výrazného bytového projektu.
Agadu vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie pred dvoma rokmi. Začiatkom februára získal súhlasné záverečné stanovisko v rámci EIA, čím sa otvorila cesta k ďalším povoľovacím krokom – od územného konania až po stavebné povolenie a samotnú realizáciu.
Štvrť so škôlkou aj námestím
Plán počíta s výstavbou 585 bytov. Súbor má tvoriť štvorica bytových domov v pôdorysoch písmen L a U so šiestimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami. Doplnia ich dve budovy občianskej vybavenosti.
Hornex Real Estate plánuje v lokalite vybudovať škôlku. Jedna z polyfunkčných budov s výškou štyroch až šiestich podlaží ponúkne kancelárie a obchodné prevádzky na prízemí. Samostatný jednopodlažný objekt má slúžiť ako komunitné centrum s kaviarňou.
Okolie domov má získať charakter, ktorý dnes v industriálnom prostredí chýba. Projekt počíta so zeleňou, priestormi pre peších, detskými ihriskami a oddychovými zónami. Súčasťou konceptu bude aj námestie prepojené s parkom, ihriskom a komunitným centrom.
Dopravu má obslúžiť 829 parkovacích miest, pričom väčšina z nich bude situovaná v podzemí. V prvom podzemnom podlaží každého bloku sa ráta s cyklohubmi na odkladanie bicyklov.
Harmonogram pod tlakom
Pôvodne sa so začiatkom výstavby rátalo už v druhom kvartáli minulého roka. Tento termín sa však nepodarilo dodržať. Podľa projektového manažéra Hornex Real Estate Michala Tomagu sa štart presúva na koniec tohto roka, prípadne na prvý kvartál budúceho roka. V rovnakom období má odštartovať aj predpredaj bytov.
Aj dokončenie projektu sa posúva. Namiesto pôvodne plánovaného posledného kvartálu 2029 sa celá výstavba rozdelí na etapy, pričom finálna fáza by mala byť hotová až v roku 2031.
Vyššie náklady, vyššie ceny
Dlhé povoľovacie procesy sa na Slovensku premietajú do rastúcich nákladov. Výnimkou nebude ani Agadu. M. Tomaga odhaduje, že rozpočet projektu narastie približne o 20 percent. Dôvodom sú vyvolané investície, rast cien stavebných materiálov a práce, ako aj poplatok za rozvoj mesta. Pôvodne sa investícia odhadovala na 53,2 milióna eur.
Cenovú hladinu naznačuje aj iný projekt v tej istej mestskej časti – Čerešne. Trojizbové byty sa tam predávajú nad hranicou 330-tisíc eur, dvojizbové začínajú od 240-tisíc eur. Agadu síce vznikne ďalej od centra Dúbravky, no lacné bývanie sa neočakáva.
Konkurencia v susedstve
Agátová ulica a jej okolie však nepritiahli pozornosť len jednej spoločnosti. V blízkosti pripravovaného projektu sa chystá aj zámer Blauberg od developera Corwin. Pôvodne niesol názov Hrubé Lúky – Agátová a počíta s viac ako 900 bytmi, pričom časť z nich má byť určená na prenájom. Pri prvej prezentácii v lete 2023 developer avizoval aj centrum pre seniorov, škôlku a parčík.
V januári minulého roka získal tento projekt súhlasné záverečné stanovisko z EIA. Prvá etapa s približne troma stovkami bytov by sa podľa plánov mala začať tento rok a dokončená má byť o dva roky neskôr. Celý súbor Hrubé Lúky – Agátová by mohol byť hotový v roku 2031. Odhadované náklady dosahujú približne 110 miliónov eur.
Ďalším hráčom v území je Strabag Real Estate s projektom polyfunkčného súboru Agátová. Ten vlani v marci získal právoplatné rozhodnutie z EIA a v júni sa začalo územné konanie. Plán zahŕňa štyri budovy: tri bytové domy a jeden hotel so 145 ubytovacími jednotkami. Celkovo má vzniknúť 183 bytov.
Nová mapa severnej Dúbravky
Súbeh troch veľkých zámerov naznačuje, že sever Dúbravky čaká výrazná transformácia. Bývalé sklady a priemyselné plochy postupne nahradí kombinácia bývania, služieb a verejných priestorov. Ak sa naplnia aktuálne harmonogramy, rozhodujúce obdobie pre túto časť Bratislavy sa bude písať do roku 2031.
