Bývanie na Slovensku sa stalo nedosiahnuteľným luxusom a trh v tejto oblasti zlyhal. Myslí si to predseda vlády Robert Fico (Smer-SD). Ceny nehnuteľností minulý rok opäť prudko rástli a ceny bytov sú podľa premiéra nenormálne. Jednou z možností, ako prísť k bývaniu, majú byť nájomné byty.
Ceny bytov narástli v roku 2025 o 12 percent. Tento vývoj na trhu nehnuteľností postavil mnohých ľudí pred neriešiteľný problém. Podľa premiéra Fica je každý, kto si chce kúpiť byt v hlavnom meste Bratislave, “samovrah”.
„Situácia sa vyvíjala veľmi nepriaznivo a dostali sme sa do stavu, kedy musíme konštatovať ďalší prudký nárast cien nehnuteľností. Dostupnosť bývania je nedosiahnuteľný luxus. To sa nedá zmeniť tým, že sa budeme spoliehať na zázračnú ruku voľného trhu,“ vyhlásil premiér Fico počas medzinárodnej konferencie o nájomnom bývaní.
Opozícia však premiérovi pripomína, že počas približne 15 rokov vo vládnych funkciách mal dostatok priestoru situáciu ovplyvniť.
“Premiér okrem toho tvrdí, že bývanie je dnes nedosiahnuteľný luxus. Len zabudol dodať, že je to vizitka jeho vlád. Keď sa stal premiérom prvýkrát v roku 2006, priemerná cena za meter štvorcový bola 973 eur. Dnes je to viac ako 3 200 eur. To je nárast o viac ako 330 percent,“ reagoval poslanec NR SR Ján Hargaš (PS).
Nájomné bývanie nie sú sociálne byty
Vláda vidí jedno z riešení v kombinácii výhodných úverov zo Štátneho fondu rozvoja bývania a nového systému štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý počíta so zapojením súkromného sektora. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania už uzatvorila zmluvy so štyrmi investičnými partnermi a pripravuje ďalšie.
Výstavba nájomných bytov má byť zvýhodnená napríklad zníženou sadzbou DPH na úrovni piatich percent. Premiér však zdôrazňuje, že štátom podporované nájomné bývanie nemá byť sociálnym bývaním, ale štandardným komerčným nájmom, ktorý je vďaka podpore štátu cenovo dostupnejší ako na bežnom trhu. Kombinácia nástrojov ŠFRB a nového modelu nájomného bývania by tak mohla vytvoriť tlak na zníženie cien aj na súkromnom trhu s prenájmami.
„Domnievam sa, že kombinácia Štátneho fondu rozvoja bývania s týmto unikátnym systémom výstavby nájomných bytov vytvorí tlak aj na klasický trh s nájmami, ktorý tu máme, a ktorý spočíva v súkromných bytoch, ktoré ľudia držia ako investori a prenajímajú ich za pomerne vysoké nájomné ľuďom,“ vysvetlil premiér Fico.
Bývanie chceme vlastniť
Okrem vysokých cien nehnuteľností je situácia na Slovensku špecifická aj tým, že sme príliš orientovaní na vlastníctvo bývania a to sa prejavuje vysokým záujmom o hypotéky. V prípade opätovného rastu úrokových sadzieb je vláda pripravená zaviesť bonifikačný mechanizmus.
„Nemôžeme nechať ľudí, ktorí si brali hypotekárny úver za jedno až jeden a pol percenta, aby platili úrokové sadzby päť alebo šesť percent,“ zdôraznil Fico.
Progresívne Slovensko sa premiéra pýta, prečo sa nájomnému bývaniu venuje intenzívne práve teraz. Podľa poslanca Hargaša je Ficov zvýšený záujem o bývanie motivovaný najmä očakávanými európskymi zdrojmi, ktoré môže Európska komisia smerovať aj do oblasti dostupného bývania alebo revíziou rozpočtových priorít.
“Keď Smer naposledy spravoval eurofondy na ubytovanie, skončilo sa to vilami a haciendami pre vyvolených. Dnes premiér opäť cíti európske peniaze. Obávame sa, že nejde o dostupné bývanie pre ľudí, ale o nové príležitosti pre oligarchov,“ uviedol Hargaš.
Podpredseda Európskeho parlamentu Martin Hojsík (PS) pripomenul, že bývanie je v prvom rade kompetenciou členských štátov. Európska únia podľa neho nemôže členským krajinám nič prikázať, no môže vytvárať odporúčania a upravovať pravidlá tak, aby podporili dostupnosť bývania.
