Pre mladých ľudí, ktorí riešia vlastné bývanie cez hypotéku, zostáva daňový bonus na zaplatené úroky aj v roku 2026 jednou z najvýznamnejších foriem štátnej podpory.
Týka sa úrokov, ktoré zaplatili počas roka 2025, a v praxi môže znamenať návrat nemalej sumy späť do rodinného rozpočtu. Nejde však o peniaze „zadarmo“ ani o automatický nárok. Štát túto úľavu poskytuje len tým, ktorí splnia presne určené pravidlá a zároveň urobia potrebné administratívne kroky.
Daňový bonus funguje ako priame zníženie dane z príjmov. To znamená, že sa nevypláca ako samostatná dávka, ale znižuje vypočítanú daň. Výsledkom môže byť vyšší daňový preplatok alebo nižšia suma, ktorú treba doplatiť. Práve touto formou štát nahradil starší systém hypoték so štátnym príspevkom pre mladých a dnes ide o kľúčový nástroj podpory bývania pre mladé domácnosti.
Kto má na bonus nárok a kto nie?
Nárok na daňový bonus je viazaný výhradne na účelovú hypotéku na bývanie. Úver musí slúžiť na kúpu bytu alebo domu, ich výstavbu či dostavbu, prípadne na zmenu alebo údržbu nehnuteľnosti. Zákon umožňuje aj kombináciu viacerých účelov v rámci jedného úveru. Naopak, ak ide o refinancovanie staršej hypotéky alebo o bezúčelový úver, daňový bonus si uplatniť nemožno.
Ako uviedla sita.sk, dôležitý je aj dátum podpisu zmluvy. Bonus patrí len k úverom uzavretým po 31. decembri 2017. Hypotéka musí mať splatnosť od 5 do 30 rokov a zabezpečená nehnuteľnosť sa musí nachádzať na území Slovenska a slúžiť na bývanie.
Štát sleduje aj osobné parametre dlžníkov. Vek žiadateľa aj prípadného spoludlžníka sa v čase podania žiadosti o úver musí pohybovať medzi 18 a 35 rokmi. Rovnako sa posudzuje príjem – pri zmluvách uzatvorených v roku 2025 nesmel priemerný hrubý mesačný príjem za predchádzajúci rok prekročiť 1,6-násobok priemernej mzdy na Slovensku. Kto tieto limity presiahne, odíde bez nároku na úľavu.
Koľko môže daňovník získať a ako postupovať
Výška daňového bonusu závisí od obdobia, v ktorom bola hypotéka podpísaná. Pri starších zmluvách uzatvorených medzi rokmi 2018 a 2023 je maximálny ročný bonus 400 eur a počíta sa len zo sumy do 50-tisíc eur úveru. Výrazne výhodnejšie podmienky platia pre zmluvy uzavreté od 1. januára 2024, kde môže ročný bonus dosiahnuť až 1 200 eur a zákon už neobmedzuje výšku úveru, z ktorej sa úroky rátajú.
Samotný výpočet je založený na jednoduchom princípe:
- bonus tvorí 50 % zo zaplatených úrokov za rok,
- uplatniť ho možno len na jeden úver,
- platí len do zákonom stanoveného maxima,
- poskytuje sa najviac počas prvých piatich rokov splácania hypotéky.
Aby si daňovník mohol bonus uplatniť, musí si od banky vyžiadať potvrdenie o zaplatených úrokoch. Bez tohto dokumentu finančná správa úľavu neuzná. Zamestnanci ho odovzdávajú zamestnávateľovi spolu so žiadosťou o ročné zúčtovanie dane, zatiaľ čo podnikatelia a ľudia podávajúci daňové priznanie samostatne ho prikladajú priamo k priznaniu. Práve včasné vybavenie potvrdenia z banky rozhoduje o tom, či mladý dlžník získa späť stovky eur, alebo o túto možnosť príde.
