Z výstavby nájomných bytov sa stáva premiérska téma. Tá sa v uplynulom období takmer zastavila pre nedostatok peňazí v štátnom rozpočte. Premiér je rozhodnutý chýbajúce financie nájsť, a zároveň znížiť samosprávam administratívnu záťaž. Opozícia upozorňuje, že Ficova vláda sa pod zámienkou urýchlenia výstavby nájomných bytov chystá oslabiť pravidlá verejného obstarávania.
Vláda chce znovu rozhýbať výstavbu obecných a mestských nájomných bytov. Tú vlani výrazne utlmil nedostatok nenávratných dotácií. Na znovunaštartovanie procesu potrebuje predseda vlády Robert Fico (Smer-SD) nájsť v rozpočte 37 miliónov eur na nenávratné príspevky pre rok 2026. Tie by pokryli zhruba 40 % nákladov na výstavbu obytných jednotiek. Rozpočet tieto prostriedky momentálne nemá, čo podľa premiéra prakticky zastavilo výstavbu cez Štátny fond rozvoja bývania.
„Na rok 2026 sa na tento nenávratný príspevok nenašli žiadne zdroje, čo malo za následok absolútne utlmenie výstavby nájomných bytov cez ŠFRB… Mám teda domácu úlohu – nájsť 37 miliónov eur a pripraviť príslušnú zmenu verejného obstarávania. Idem na to!“ povedal premiér po rokovaní so ZMOS.
Model financovania ostáva kombinovaný
Podľa premiéra Fica môžu samosprávy čerpať financie na výstavbu cez Štátny fond rozvoja bývania tak, že si vezmú výhodný úver s 1 % alebo 0 % úrokom, ktorý pokrýva 60 % nákladov. Zvyšných 40 % doteraz vykrýval nenávratný príspevok, ktorý chce teraz štát zabezpečiť dodatočne. Premiér v obnove výstavby obecných a mestských bytov vidí aj príspevok k hospodárskemu rastu a o podporu miestnych stavebných firiem. Podľa jeho odhadov by v roku 2026 mohlo ísť o objem viac ako 200 miliónov eur, čo by v praxi umožnilo postaviť približne 1 800 nájomných bytov, čo je prakticky jedno veľké sídlisko.
Zjednodušenie stavebného procesu
Vláda chce zároveň odstrániť administratívne prekážky, ktoré podľa Fica brzdia výstavbu. Premiér navrhuje, aby mestá a obce mohli vyberať zhotoviteľov pre nájomné byty len z troch ponúk v zjednodušenom konaní, bez nutnosti klasického verejného obstarávania, ktoré býva zdĺhavé.
„Uvažujeme oslobodiť mestá a obce od komplikovaného verejného obstarávania a umožniť im, aby si pri výstavbe obecných či mestských nájomných bytov vyberali zhotoviteľa len v zjednodušenom konaní z troch ponúk,“ vysvetlil svoj zámer Fico.
Opozičná SaS varuje, že vláda Roberta Fica sa pod zámienkou urýchlenia výstavby nájomných bytov chystá oslabiť pravidlá verejného obstarávania a vytvoriť nový priestor pre netransparentnosť, kšefty a klientelizmus. Návrh, aby si mestá a obce vyberali zhotoviteľa stavby len z troch ponúk, podľa strany kopíruje spôsob vládnutia tejto koalície – menej kontroly, viac biznisu pre vyvolených.
“Vláda tvrdí, že chce proces zrýchliť, ale obmedzenie výberu zhotoviteľa len na tri ponuky neznamená menej byrokracie pre ľudí – znamená to menej kontroly nad verejnými peniazmi. Práve v komunálnych stavebných zákazkách dlhodobo existujú podozrenia z klientelizmu a tento návrh ich môže ešte prehĺbiť. To nie je zjednodušenie, to je pozvánka na šafárenie,“ hovorí poslanec NR SR Vladimír Ledecký (SaS).
„Keď vláda povie, že problémom je verejné obstarávanie, v preklade to znamená, že jej prekážajú pravidlá. Tri ponuky sú ideálny priestor na dohodnuté zákazky, vyššie ceny a nižšiu kvalitu. Takto sa nerieši bytová kríza, takto sa robí biznis,“ doplnil podpredseda SaS Marián Viskupič.
SaS okrem toho pripomína, že obce majú už dnes zákonné možnosti, ako robiť výstavbu cez vlastné mestské podniky alebo férové súťaže, ak je politická vôľa pomáhať ľuďom.
Mestá a obce viackrát zopakovali, že ich rozpočty sú napäté, lebo čelia dôsledkom konsolidácie a nevládzu pokryť požiadavky na základné fungovanie samospráv. Vedenie ZMOSU síce považuje výstavbu nájomných bytov za mimoriadne dôležitú, ale podľa jeho predsedu Jozefa Božika bez stabilného financovania štátom obce a mestá nemôžu nájomné byty efektívne stavať.
