Záujemcom o bývanie alebo refinancovanie sa začína blýskať na lepšie časy. Banky na Slovensku postupne znižujú úroky na hypotékach, čo je odozvou na kroky Európskej centrálnej banky, ktorá už ôsmy raz od vlaňajška znížila kľúčové sadzby.
V úvode júna sa hlavná sadzba znížila o ďalších 0,25 percentuálneho bodu. Aj keď výšku úverových sadzieb ovplyvňujú viaceré trhové faktory, klesajúci trend je zreteľný. Pri päťročných fixáciách sa už viaceré banky dostali pod hranicu 3,9 %. Píše o tom openiazoch.zoznam.sk.
Bývanie zdražuje, ale hypotéky sa oplatia
365.bank upozorňuje, že trh s nehnuteľnosťami nezaháľa – za posledný rok sa ich ceny zvýšili o 12 %. Podľa banky súčasná situácia nahráva skôr rýchlemu rozhodovaniu: „Ceny bývania rastú, dopyt prevyšuje ponuku a ceny hypoték sa ešte viac približujú cenám nájmov. Navyše, demografická krivka má jasný trend – populácia starne,“ uvádza banka. Preto odporúčajú kupovať čím skôr a ako možnosť pre nerozhodných navrhujú kratšie doby fixácie.
Ktoré banky ponúkajú najnižšie sadzby?
Úroky pri trojročných fixáciách klesli pod 4 %, pri päťročných pod 3,9 %. V niektorých prípadoch sú k dispozícii aj ešte výhodnejšie ponuky – napríklad ročná fixácia s úrokom 3,55 %. 365.bank ju označuje za aktuálne najvýhodnejšiu na trhu.
Kalkulačka vám to spočíta
Portál oPeniazoch.sk ponúka jednoduchý nástroj, ako si prepočítať, koľko by ste reálne platili. Stačí si vybrať banku, typ fixácie, dobu splácania a výšku úveru. Výsledok okamžite ukáže, aká by bola vaša mesačná splátka.
Ako zdražovanie nehnuteľností zvyšuje splátky?
Rast cien nehnuteľností má zásadný vplyv na výšku hypotéky. Ilustratívny príklad: ak byt v roku 2023 stál 100 000 € a sadzba bola 4 %, mesačná splátka bola 477,42 €. V roku 2025 by ten istý byt stál 130 000 € a aj pri nižšej sadzbe 3 % by splátka narástla na 548,09 €. To znamená rozdiel 71,49 € mesačne.
Krátkodobá fixácia ako kompromis
Tomáš Barbarič z 365.bank radí neváhať: „Vo svetle toho, že ceny nehnuteľností aj dopyt po nich bude narastať, je pre ľudí, ktorí majú o kúpu záujem a majú k dispozícii dostatočné vstupné náklady, vhodné nečakať na nižšie úrokové sadzby, ale kupovať tu a teraz.“ Dodáva, že výhodnou voľbou pre nerozhodných sú krátke fixácie: „Dnes je medzi klientmi obľúbená trojročná fixácia, do ich hľadáčika sa dostáva aj hypotéka s 1-ročnou fixáciou 3,55 %, ktorá je u nás najvýhodnejšia na trhu.“
