Bez registrácie sa k údajom o nehnuteľnostiach už nedostaneme. Štát tvrdí, že ide o ochranu dát, kritici hovoria, že ide o krok späť v transparentnosti.
Zvykli sme si, že list vlastníctva mohol na internete bezplatne a anonymne prezerať prakticky ktokoľvek. Táto éra sa však čoskoro skončí. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK SR) pripravuje zásadnú zmenu, ktorá sa dotkne státisícov ľudí. Novela katastrálneho zákona (č. LP/2024/435) prinesie povinnú registráciu, poplatok za elektronické výpisy a prísnejšie pravidlá prístupu k osobným údajom. Informuje o tom portál Pravda.
Koniec bezplatného prístupu
Doteraz stačilo pár klikov a každý mohol zistiť, komu patrí dom či pozemok v susedstve. Po novom to už nebude také jednoduché. Každý používateľ sa bude musieť najprv bezplatne zaregistrovať a autentifikovať. Až potom získa prístup k základným informáciám z katastra.
ÚGKK tvrdí, že ide o reakciu na požiadavky GDPR a rastúce riziká zneužívania osobných údajov. Bez registrácie tak nebude možné prezerať žiadne osobné údaje vlastníkov.
Šesť eur za oficiálny výpis
Najvýraznejšou novinkou je zavedenie poplatku za elektronický výpis z listu vlastníctva. Za jeden výpis si občan priplatí 6 eur.
„Poplatok vo výške 6 eur sa navrhuje ako jednorazový poplatok za konkrétny výpis z listu vlastníctva,“ vysvetľuje Marek Bezák z ÚGKK SR. Podľa neho už nepôjde o doterajší „informatívny výpis“, ale o plnohodnotný právne záväzný dokument, ktorý nahrádza listinné či overené výpisy vydávané na úradoch.
Takýto elektronický výpis bude mať rovnakú právnu silu ako papierová verzia, preto ho bude možné priamo použiť pri právnych úkonoch – napríklad pri žiadosti o hypotéku, kúpe nehnuteľnosti alebo v dedičskom konaní.
Čo zostane zadarmo?
Nie všetko však bude spoplatnené. Základné informácie o nehnuteľnostiach zostanú dostupné aj naďalej, avšak len po registrácii.
Bezplatne (po registrácii) bude možné vidieť:
- údaje o nehnuteľnosti (parcelné číslo, výmera, druh pozemku),
- meno a priezvisko vlastníka a jeho spoluvlastnícky podiel,
- katastrálne mapy – tie zostanú voľne dostupné aj bez registrácie.
Za poplatok vo výške 6 eur získa používateľ kompletné údaje vrátane adries trvalého pobytu, dátumov narodenia a všetkých spoluvlastníkov.
Pre bežného občana to teda znamená, že ak si chce iba overiť, či sused neposunul plot, postačí mu bezplatná registrácia. Ak však potrebuje oficiálny dokument pre banku či úrad, zaplatí.
Profesie s výnimkou
Pre notárov, banky, exekútorov či obce sa systém zásadne nemení. Tieto subjekty budú mať naďalej bezplatný autorizovaný prístup na základe osobitného účtu.
Úrad: Ide o bezpečnosť, nie o výnosy
Úrad geodézie zdôrazňuje, že cieľom novely nie je zvýšiť príjmy štátu, ale posilniť kybernetickú bezpečnosť. „Zavedenie povinnej autentifikácie je štandardný bezpečnostný prvok bežný v mnohých európskych krajinách,“ tvrdí Bezák.
ÚGKK argumentuje tým, že registrácia umožní sledovať prístupy a vytvorí „digitálnu stopu“, čo má pomôcť pri odhaľovaní možného zneužitia údajov. Podľa úradu ide aj o reakciu na bezpečnostný incident z januára 2025, keď malo dôjsť k neoprávnenému sťahovaniu dát.
Nie všetci však s vysvetlením úradu súhlasia. Kritici upozorňujú, že obmedzenie anonymného prístupu môže oslabiť občiansku kontrolu a transparentnosť vlastníckych vzťahov.
Úrad tieto obavy odmieta. „Transparentnosť zostáva zachovaná – údaje o nehnuteľnostiach a vlastníkoch zostanú prístupné aj naďalej, len v riadenom a bezpečnom režime,“ kontruje Bezák.
Kedy zmeny vstúpia do platnosti
Novela zákona prináša aj viaceré technické zmeny, napríklad zjednodušenie návrhov na vklad či nové skutkové podstaty priestupkov.
Zmeny budú zavádzané postupne – od 1. júla 2026 a 1. júla 2027, aby mali úrady aj používatelia dostatok času pripraviť sa na nový systém.
