Prístup ku katastrálnym údajom, na ktorý boli Slováci roky zvyknutí, čaká výrazná premena. Doteraz stačilo pár kliknutí a bez prihlásenia si bolo možné prezerať kompletné informácie o nehnuteľnostiach aj ich vlastníkoch.
Pripravovaná novela však tento model mení od základov. Plný elektronický výpis z listu vlastníctva už nebude dostupný anonymne a bez poplatku. Každý, kto bude chcieť vidieť podrobné údaje, sa bude musieť zaregistrovať a zaplatiť stanovenú sumu.
Základné informácie o nehnuteľnostiach majú zostať verejne prístupné, no detaily, ktoré dnes ľudia bežne používajú pri kúpe bytu, preverovaní pozemku či kontrole susedných parciel, sa presunú do spoplatnenej zóny. Elektronický výpis má mať rovnakú právnu váhu ako papierový dokument, čo z neho robí oficiálny a plnohodnotný doklad. Zároveň sa tým definitívne skončí anonymné „prehliadanie“ katastra bez zanechania stopy.
Prečo štát pritvrdzuje a čo tým sleduje?
Oficiálne dôvody, ktoré zaznievajú zo strany úradu, sa opierajú najmä o bezpečnosť a ochranu údajov. Dlhodobo sa upozorňuje na riziká spojené s hromadným sťahovaním dát, automatizovanými dotazmi či zneužívaním osobných informácií. Povinná registrácia má umožniť lepší prehľad o tom, kto k údajom pristupuje a na aký účel.
Ako uviedol Finreport.sk, druhým silným argumentom sú financie. Prevádzka a modernizácia katastrálnych systémov niečo stojí a poplatky majú pomôcť udržať technickú infraštruktúru v lepšom stave. Štát zároveň už v minulosti pristúpil k zvyšovaniu správnych poplatkov pri vkladoch a zrýchlených konaniach, takže spoplatnenie výpisov zapadá do širšieho trendu úprav v tejto oblasti.
Zmeny majú aj právny rozmer. Nový systém sa snaží hľadať rovnováhu medzi transparentnosťou vlastníckych vzťahov a ochranou súkromia. Podobné modely fungujú aj v iných európskych krajinách, kde sú oficiálne výpisy spoplatnené alebo viazané na overenie totožnosti.
Praktické dopady a ako sa na ne pripraviť?
Pre bežných ľudí to znamená viac plánovania a mierne vyššie náklady, najmä ak si nehnuteľnosti preverujú opakovane. Kupujúci, predávajúci aj susedia si budú musieť zvyknúť na to, že podrobné informácie už nebudú otázkou okamžitého a bezplatného prístupu. Médiá a občianske organizácie zas čaká viac administratívy pri práci s údajmi.
Ak sa chcete na nové pravidlá pripraviť, oplatí sa myslieť dopredu a pracovať efektívnejšie s dostupnými možnosťami:
- zabezpečiť si potrebné výpisy ešte pred účinnosťou zmien alebo si dotazy rozumne zlúčiť,
- zvážiť spoluprácu s odborníkmi, ktorí majú k oficiálnym dokumentom rutinný prístup,
- po zavedení systému si včas vytvoriť účet na katastrálnom portáli a pripraviť si elektronickú identitu,
- sledovať legislatívny vývoj, keďže finálne poplatky a podmienky môžu prejsť úpravami.
Hoci sa v médiách skloňujú konkrétne sumy, konečná podoba poplatkov závisí od schválenia zákona. Isté však je, že katastrálne služby sa posunú bližšie k modelu, kde sa za pohodlie, rýchlosť a detailné údaje platí, a anonymita sa stáva minulosťou.
