Ak ste v priebehu roka 2025 kúpili byt, dom alebo inú nehnuteľnosť, prípadne ste ju zdedili či dostali darom, čaká vás dôležitá povinnosť. Do konca januára 2026 musíte podať priznanie k dani z nehnuteľností. Mnohí vlastníci pritom stále netušia, kedy sa ich táto povinnosť týka a kedy nie.
Daň z nehnuteľností nepatrí medzi štátne dane, ale medzi miestne dane, preto sa nepodáva daňovému úradu, ale obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Na podanie priznania pritom vo väčšine prípadov stačí list vlastníctva a správne vyplnené tlačivo. Informuje o tom portál Peniaze.
Kto musí priznanie podať a kto nie?
Priznanie k dani z nehnuteľností musia podať všetci vlastníci, u ktorých došlo v období od 2. januára 2025 do 1. januára 2026 k akejkoľvek zmene. Týka sa to kúpy, predaja, dedenia, darovania, ale aj iných zmien právneho vzťahu k nehnuteľnosti.
Naopak, ak vlastníte nehnuteľnosť dlhodobo a oproti minulému roku sa na nej nič nezmenilo, nové priznanie nepodávate. Mesto alebo obec vám v takom prípade automaticky pošle rozhodnutie s vyrubenou daňou.
Zmeny, pri ktorých priznanie podať musíte
Povinnosť podať priznanie nevzniká len pri kúpe či predaji. Zákon ju ukladá aj v prípade zmeny účelu využitia nehnuteľnosti – napríklad ak sa z bytu stane kancelária alebo z garáže obchodný priestor.
Rovnako ju musíte podať aj pri zmene výmery alebo druhu pozemku, pri právoplatnom stavebnom či kolaudačnom rozhodnutí, odstránení stavby, zapísaní dlhodobého nájmu do katastra, rozdelení parcely, pozemkových úpravách či zmene vlastníckeho podielu po rozvode.
Aké nehnuteľnosti podliehajú dani?
Daň z nehnuteľností sa delí na tri základné kategórie – daň zo stavieb, daň z bytov a nebytových priestorov a daň z pozemkov.
Medzi stavby patria nielen rodinné domy, chaty a garáže, ale aj drobné objekty ako altánky, letné kuchynky, drevárne či hospodárske stavby. Daň z bytov sa vzťahuje aj na nebytové priestory v bytových domoch, napríklad garážové státia alebo priestory so zmeneným účelom využitia. Pri pozemkoch ide o záhrady, dvory, ornú pôdu, lesy, vinice či stavebné parcely.
Pozor na termíny, môžu sa líšiť
Ak k zmene došlo v roku 2025, priznanie je potrebné podať najneskôr do 2. februára 2026, keďže 31. január pripadá na sobotu. V prípade dedenia alebo dražby však platí iný režim – priznanie treba podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti, ktorá začína prvým dňom mesiaca nasledujúceho po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia.
Kam a ako priznanie podať?
Priznanie sa vždy podáva v obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, bez ohľadu na trvalý pobyt vlastníka. Tlačivo je dostupné na webovej stránke Ministerstva financií SR alebo priamo na obecnom úrade.
Vyplnené priznanie môžete doručiť osobne, poštou alebo elektronicky prostredníctvom portálu Finančnej správy, ak máte aktivovanú elektronickú schránku. Samotnú daň v priznaní nevypočítavate – obec vám ju určí a zašle rozhodnutie najneskôr do 15. mája.
Úľavy, odpustenie a možné sankcie
Niektoré skupiny daňovníkov môžu požiadať o úľavu alebo odpustenie dane. Ide najmä o dôchodcov, osoby s preukazom ŤZP, ľudí v hmotnej núdzi či vlastníkov nehnuteľností v rekonštrukcii. Žiadosť je potrebné podať do 31. januára a rozhodujúci je stav k 1. januáru daného roka.
Ak priznanie nepodáte včas, hrozí vám pokuta od 5 do 3 000 eur, maximálne však do výšky vyrubenej dane. Pri nízkej dani tak nemôže sankcia presiahnuť jej samotnú sumu.
Ak si nie ste istí, či sa povinnosť vzťahuje aj na vás, najlepším riešením je obrátiť sa priamo na obecný alebo mestský úrad. Včasné overenie vám môže ušetriť nielen peniaze, ale aj zbytočné komplikácie.
