Kúpa bytu, domu či pozemku je pre väčšinu ľudí veľká životná udalosť. Radosť z nového bývania však so sebou prináša aj administratívne povinnosti, na ktoré sa často zabúda. Ak počas minulého roka došlo u vás k akejkoľvek zmene týkajúcej sa nehnuteľnosti, zákon vám ukladá povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností.
Netýka sa to len kúpy, ale aj dedenia, darovania, predaja alebo inej zmeny vlastníckeho či užívacieho vzťahu. Rozhodujúce je obdobie od 2. januára 2025 do 1. januára 2026.
Priznanie sa nepodáva daňovému úradu, ale priamo mestu alebo obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nezáleží teda na tom, kde máte trvalý pobyt. Na podanie vám spravidla postačí list vlastníctva a vyplnené tlačivo. Ak ste nehnuteľnosť vlastnili už predtým a minulý rok sa na nej nič nezmenilo, priznanie znovu nepodávate – obec vám daň vyrubí automaticky a pošle rozhodnutie.
Kedy priznanie podať a čo všetko sa sleduje?
Daňové priznanie je potrebné podať najneskôr do konca januára nasledujúceho roka. Keďže 31. január 2026 pripadá na sobotu, posledným dňom na splnenie povinnosti je 2. február 2026. Iné pravidlá však platia pri dedení alebo dražbe – v týchto prípadoch máte na podanie priznania 30 dní od vzniku daňovej povinnosti, ktorá sa počíta od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti rozhodnutia.
Zákon myslí aj na situácie, ktoré si mnohí s daňovou povinnosťou nespájajú. Priznanie musíte podať aj vtedy, ak sa zmenil účel využitia nehnuteľnosti, napríklad keď z bytu vznikla kancelária alebo z garáže obchodný priestor. Rovnako sa povinnosť vzťahuje na zmenu výmery pozemku, rozdelenie parcely, pozemkové úpravy či zmenu spoluvlastníckeho podielu po rozvode.
Daň z nehnuteľností sa delí na tri základné oblasti:
- daň zo stavieb, kam patria domy, chaty, garáže aj drobné objekty,
- daň z bytov a nebytových priestorov vrátane garážových státí,
- daň z pozemkov, ako sú záhrady, dvory, orná pôda či stavebné parcely.
Výpočet dane, úľavy a možné sankcie
Pri vypĺňaní priznania sa nemusíte obávať zložitého počítania. Do formulára uvádzate len základné údaje, ako je výmera, počet podlaží alebo spôsob využitia. Samotnú výšku dane vypočíta obec a oznámi vám ju rozhodnutím, ktoré musí doručiť najneskôr do polovice mája. Daň je následne splatná do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Niektoré skupiny obyvateľov môžu požiadať o zníženie alebo odpustenie dane. Ide najmä o dôchodcov, osoby s preukazom ŤZP, ľudí v hmotnej núdzi alebo vlastníkov nehnuteľností v rekonštrukcii. O úľavu je však potrebné požiadať najneskôr do 31. januára a rozhodujúci je stav k 1. januáru daného roka.
Ako uviedli aj peniaze.sk, ak na povinnosť zabudnete, obec vám môže uložiť pokutu od 5 do 3 000 eur, maximálne však do výšky vyrubenej dane. Aj pri nízkej dani sa teda neoplatí riskovať. V prípade nejasností je vždy lepšie obrátiť sa priamo na obecný alebo mestský úrad a overiť si, či sa na vás povinnosť vzťahuje.
