Po minuloročnom vyúčtovaní za teplo sa ozvalo množstvo nespokojných vlastníkov bytov, najmä tých neobývaných či s individuálnym kúrením. Ministerstvo hospodárstva preto pristúpilo k úprave pravidiel, ktoré už ovplyvnia aj rozúčtovanie za rok 2024. Zmeny môžu výrazne zasiahnuť peňaženky niektorých domácností.
Nové pravidlá platia už aj pre rozúčtovanie za rok 2024
Ako informuje portál Spoločnosť ochrany spotrebiteľov, novela vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR nadobudla účinnosť 15. decembra minulého roka a platí pre rozpočítavanie nákladov na teplo, ktoré budú vlastníci bytov dostávať najneskôr do konca mája 2025. Zmeny majú reagovať na vlnu kritiky po vyúčtovaní za rok 2023. O zmenách informuje aj Pluska.sk.
Minuloročné zmeny mali priniesť spravodlivejšie rozpočítanie
V roku 2023 došlo k zásadnej zmene v systéme rozpočítavania nákladov na vykurovanie v bytových domoch. Zaviedlo sa pravidlo, že koeficient špecifických nákladov medzi bytom s najnižšou a najvyššou spotrebou nemohol presiahnuť 2,5-násobok.
V prípade, že tento limit prekročený bol, pomer medzi základnou zložkou (odvíjajúcou sa od veľkosti bytu) a spotrebnou zložkou (vypočítanou z údajov meračov na radiátoroch) sa upravoval.
Vyšší koeficient, väčšia flexibilita pre vlastníkov
Novela vyhlášky, ktorá už platí pre aktuálne vyúčtovanie, prináša dve zásadné novinky. Prvou je zvýšenie maximálneho rozdielu špecifických nákladov medzi najúspornejším a najnákladnejším bytom z pôvodného 2,5-násobku na 2,85-násobok. To znamená, že byty s vyššou spotrebou zaplatia viac a tie úspornejšie menej.
Novinkou je aj možnosť vlastníkov zvoliť si vlastný pomer medzi základnou a spotrebnou zložkou. Základná zložka však musí byť najmenej 30 % a zároveň musí byť dodržaný maximálny podiel špecifických nákladov – teda spomínaných 2,85. Ak táto podmienka nie je splnená, výška základnej zložky sa upravuje na celé percento.
Úľavy pre byty s vlastným kúrením
Druhá významná zmena sa dotýka bytov s individuálnym vykurovaním. Kým doteraz museli platiť základnú zložku v plnej výške, novela zavádza diferenciáciu podľa umiestnenia bytu a prítomnosti vykurovacích rozvodov.
Rozhodujúcim faktorom je nový koeficient, ktorý znižuje podlahovú plochu započítanú do výpočtu základnej zložky:
- 0,2 pri bytoch a priestoroch v nadstavbách a podkroví,
- 0,5 pri bytoch na prízemí, najvyššom poschodí alebo nad nevykurovanými priestormi, ako aj bytoch s individuálnym kúrením, cez ktoré neprechádzajú rozvody ústredného kúrenia,
- 1,0 pre ostatné byty bez špecifikovaných výhod.
Ak teda napríklad byt s vlastným kúrením spĺňa podmienky pre koeficient 0,5, do výpočtu základnej zložky sa započíta len polovica jeho podlahovej plochy.
Vlastníci môžu rozhodovať, ale len v medziach
Nové pravidlá poskytujú vlastníkom bytov a nebytových priestorov možnosť rozhodnúť o aplikácii uvedených koeficientov. Výška koeficientov však nesmie prekročiť maximálne hodnoty určené vyhláškou. Výnimkou nie sú ani byty, ktoré neplnia žiadnu z uvedených podmienok – v takýchto prípadoch sa základná zložka platí v plnom rozsahu. Typickým príkladom je byt v strede paneláku, cez ktorý prechádzajú rozvody tepla.
