Kúpa pozemku je významným životným a finančným krokom, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a pozornosť. Parcely v blízkosti väčších miest zostávajú veľmi žiadané, no zvýšený záujem je aj o záhrady a ornú pôdu. Ľudia ich často vyhľadávajú ako alternatívu k mestskému bývaniu alebo ako stabilnú investíciu.
„Záujemcovia o tieto nehnuteľnosti čelia viacerým výzvam, a to od zložitých administratívnych postupov cez komplikované vlastnícke vzťahy až po obmedzenia vyplývajúce z územnoplánovacej dokumentácie. V prípade poľnohospodárskej pôdy navyše platia špecifické obmedzenia vyplývajúce z legislatívy o nadobúdaní poľnohospodárskej pôdy.“ Radí v rozhovore pre HN Dušan Slávik.
Vlastnícke vzťahy a právne obmedzenia
Pred kúpou je nevyhnutné overiť, či predávajúci je skutočným vlastníkom pozemku. Dôležité je zistiť, či na pozemku neexistujú ťarchy, záložné práva alebo iné právne záväzky. Výpis z katastra nehnuteľností poskytuje presné informácie o vlastníckych vzťahoch a prípadných obmedzeniach. Okrem toho je dobré preveriť, či nie sú vedené spory, ktoré by mohli ohroziť vašu investíciu. Praktické tipy, čo si overiť pred kúpou prezradila Marcela Luciaková.
Územný plán a jeho význam
Územný plán obce alebo mesta určuje, aké činnosti sú na pozemku povolené. Pred kúpou preto odporúčame dôkladne skontrolovať územnoplánovaciu dokumentáciu. Pozemok určený na priemyselnú výstavbu nemusí byť vhodný na rodinný dom. Takéto nesúlady môžu významne ovplyvniť vaše plány a investíciu.
Ochranné pásma sietí
Prítomnosť elektrických, vodovodných či kanalizačných sietí môže obmedziť možnosti výstavby alebo iných aktivít na pozemku. Pred kúpou sa informujte o existencii sietí a ich ochranných pásmach. Presné vedomie týchto obmedzení pomôže predísť budúcim komplikáciám.
Kapacita existujúcich sietí
Okrem existencie sietí je potrebné preveriť aj ich kapacitu. Preťažené siete môžu sťažiť prístup k základným službám, ako je voda, elektrina alebo kanalizácia. V prípade nemožnosti napojenia sa na sieť však nie vždy ide o zásadný problém – niektoré oblasti umožňujú riešenie studňou, žumpou alebo elektrickým vykurovaním namiesto plynu.
Ochranné pásma stavieb
Rovnako ako siete, aj ochranné pásma existujúcich stavieb môžu ovplyvniť možnosti využitia pozemku. Ich kontrola pred kúpou je kľúčová pre predchádzanie nepríjemným prekvapeniam.
Poľnohospodárska pôda a špecifické obmedzenia
Pri kúpe ornej pôdy je potrebné zohľadniť legislatívne obmedzenia týkajúce sa jej nadobúdania. Znalosť týchto pravidiel je nevyhnutná, aby ste sa vyhli právnym komplikáciám.
Pred kúpou pozemku si dôkladne overte:
- vlastnícke vzťahy a právne ťarchy,
- povolené využitie podľa územného plánu,
- ochranné pásma sietí a stavieb,
- kapacitu existujúcich sietí,
- špecifické obmedzenia pri poľnohospodárskej pôde.
Starostlivá kontrola všetkých týchto faktorov minimalizuje riziko finančných a právnych problémov a zabezpečí bezpečnú investíciu.
