Priemerný nájom dvojizbového bytu v centre Bratislavy, Košíc a Žiliny zaberá významnú časť výplaty obyvateľov. Súčasné ceny nájmov často dosahujú až polovicu alebo viac ako polovicu z priemernej mzdy, čo výrazne obmedzuje možnosť sporenia a investovania do bývania.
Slováci často porovnávajú nájomné a hypotéku, keď riešia bývanie. Tento odborný, no prístupný článok analyzuje aktuálne ceny nájmov a kúpy dvojizbových bytov v centrách troch slovenských miest a porovnáva ich s priemernou mzdou, aby ukázal reálnu dostupnosť bývania.
Priemerný nájom v centrách miest
- V Bratislave sa podľa portálu Zoznamrealit.sk priemerný nájom dvojizbového bytu v centre pohybuje okolo 728 € mesačne (cca 16 €/m² pri priemernej výmere 45 m²).
- V Žiline lokálne inzeráty uvádzajú nájom cca 710 € vrátane energií za byt s rozlohou približne 51 m².
- Na východe Slovenska, v Košiciach, vychádza priemerná suma prenájmu 2-izbového bytu v blízkosti centra mesta približne 650 € mesačne, pri rozlohe bytu cca 52 m2.
Cena kúpy dvojizbového bytu v centre
- V Bratislave dosahujú ceny nových dvojizbových bytov v centre približne 6 000 €/m² pri ploche 50 m², celkovo teda cca 300 000 €.
- V Košiciach webové portály uvádzajú priemerné ceny predaja od 2 500 do 2 800 €/m², čo pri 50 m² znamená cca 125 000 – 140 000 €.
- V Žiline sú ceny predaja orientačne nižšie – na úrovni približne 2 000 – 2 500 €/m², teda asi 100 000 – 125 000 € za 50 m².
Mesačná splátka hypotéky
Ak odhadneme hypotéku s 30‑ročnou splatnosťou a úrokom 3 % ročne, v jednotlivých mestách to vychádza nasledovne:
- Bratislava: na 300 000 €, splátka približne 1 264 € mesačne;
- Košice: pri 130 000 €, splátka cca 548 € mesačne;
- Žilina: pri 110 000 €, splátka okolo 463 € mesačne.
Tieto hodnoty využívajú finančné kalkulačky a predbežné úrokové sadzby.
Podiel na priemernej výplate
Priemerná čistá mesačná mzda na Slovensku dosahuje cca 1 200 € v čistom. V Bratislave môže byť vyššia (napr. 1 400 €), v Košiciach a Žiline okolo priemeru republiky.
- Nájom v Bratislave (728 €): zaberie cca 52 % výplaty. Hypotéka 1 264 € je už nad rámec bežnej mzdy, teda neudržateľná pre priemerne zarábajúceho.
- V Košiciach nájom cca 600 € zaberie 50 %, hypotéka 548 € je 46 %, relatívne udržateľné ak je mzda vyššia.
- V Žiline nájom 710 € (ak by bol) pokryje asi 60 %, hypotéka 463 € predstavuje cca 38 %, čo je prijateľnejšie.
Bratislava je suverénne najdrahšia
Priemerní zarábajúci v Bratislave nemôže pokryť hypotéku na dvojizbový byt bez výrazného nadštandardu príjmu. Nájomný trh preto pre týchto ľudí predstavuje reálnejšiu alternatívu, hoci stále drahú.
V mestách Košice a Žilina je realita priaznivejšia. Hypotéka na dvojizbový byt môže byť relatívne dostupnejšia ako nájomné, ak má záujemca prijateľný vstupný kapitál (provízie, rezervu). Pre mladé rodiny či pracujúcich z týchto miest môže byť výhodnejšie kúpiť ako prenajímať.
Porovnanie Bratislavy, Košíc a Žiliny ukazuje, že nájomné výrazne prevyšuje možnosť hypotéky len v Bratislave. V Košiciach a Žiline platí, že kúpa môže byť z dlhodobého hľadiska finančne výhodnejšia. Slováci si musia spočítať nielen mesačné splátky, ale aj vstupné náklady a rezervu. A tak sa môžu rozhodnúť, čo je dostupnejšie v ich konkrétnej situácii.
