Ceny nehnuteľností na Slovensku neprestávajú rásť. Zatiaľ čo nové byty boli v minulosti cenovým lídrom, dnes sa do popredia dostávajú staršie 2-izbové byty. Tie zaznamenali historicky najvyšší medziročný nárast a v mnohých mestách sa predávajú cez licitáciu (vydraženie).
Záujem o vlastné bývanie na Slovensku naďalej pretrváva, a to aj napriek vysokým úrokovým sadzbám. Nielen novostavby, ale aj staršie byty výrazne zdražujú, pričom rozdiel medzi nimi sa postupne zmenšuje. Na túto zmenu poukázala aj Realitná únia Slovenskej republiky. Informuje o tom portál Pravda.
Staršie dvojizbové byty sú na vrchole záujmu
Podľa údajov Realitnej únie SR najvýraznejšie zdraželi práve staršie 2-izbové byty. Ich cena medziročne narástla v priemere o 17 %, čím sa dostali na samotný vrchol realitného barometra. Tento typ bytov pritom dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie — ideálne bývanie pre jednotlivcov, mladé páry či malé rodiny.
„Staršie byty sú cenovo dostupnejšie, avšak zálusk na ne majú aj investori,“ uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Ako dodal, návrat investorov na trh výrazne oživil dopyt a v súčasnosti nie je výnimkou, že sa byty predávajú formou licitácie. „Byt dostane ten záujemca, ktorý ponúkne vyššiu sumu,“ dodal Kubrický.
Košice dobiehajú Bratislavu
Druhý štvrťrok 2025 priniesol jedno z najväčších prekvapení realitného trhu — Košice zaznamenali rýchlejší rast cien než hlavné mesto. Najprudší nárast sa týkal trojizbových bytov v mestskej časti Košice II, kde ceny medzikvartálne vyskočili až o 15 %.
Podobný vývoj nastal aj pri dvojizbových bytoch. „Najvýraznejší nárast bol v časti Košice III, kde dvojizbové byty medzikvartálne zdraželi o 8,28 %, pričom medziročne až o 24 %. Ide o historicky najvyšší nárast v tejto kategórii,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.
Podľa jeho analytika Michala Pružinského je zrejmé, že „Košice sa čoraz viac profilujú ako silný regionálny trh s rastúcim dopytom a kúpyschopnosťou obyvateľstva. Tento vývoj sa následne premieta aj do cien nehnuteľností.“
Bratislava je miernejšia, ale stále drahá
Aj keď sa rast cien v Bratislave mierne spomalil, niektoré mestské časti stále zaznamenali výrazné zdraženie. Najviac stúpli ceny dvojizbových bytov v časti Bratislava III — za jeden štvrťrok o viac ako 10 %. V ostatných častiach hlavného mesta bol nárast pomalší.
Priemerná cena za štvorcový meter dvojizbového bytu v Bratislave aktuálne dosahuje 4 171 €. Za posledných päť rokov tak cena vzrástla o 37,8 %, pričom len za posledný rok narástla až o 17,2 %.
Rast cien naprieč krajskými mestami
Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR vzrástla jeho hodnota za posledných päť rokov o 61 %, pričom len za posledný rok sa zvýšila o 14 %. Rast cien nehnuteľností tak nie je len lokálnym javom, ale prejavuje sa vo všetkých krajských mestách Slovenska.
V Košiciach je priemerná cena za meter štvorcový v dvojizbovom byte 3 369 €, čo predstavuje až 77,8 % nárast za päť rokov a medziročný rast o 20,7 %. V Prešove je priemerná cena 2 551 €/m² (+65,6 % za päť rokov, +16,4 % medziročne), v Banskej Bystrici 2 874 €/m² (+62,4 %, +24 %) a v Žiline 2 734 €/m² (+54,6 %, +15,5 %).
„Vo väčšine sledovaných miest, a to v dvoch tretinách, došlo za posledných 5 rokov k rastu cien v rozmedzí 50 až 75 %,“ zdôraznil Vladimír Kubrický.
Obvyklé dôvody vyšších cien
Znamená to, že ľudia si už zvykli na drahšie hypotéky na našom trhu. Pozitívom je pre nich aj to, že úrokové sadzby na tieto úvery v posledných mesiacoch klesajú. Ceny nehnuteľností však stále tlačia nahor buď novostavby, alebo naopak nedostatok nových bytov.
Rýchlosťou rastu predbehli tradičného lídra v cenách na trhu s bývaním – Bratislavu, dokonca viaceré mestá. A platí to v oboch kategóriách najžiadanejších bytov.
Mierne zmeny aj smerom nadol
Zatiaľ čo väčšina regiónov hlási rast, v niektorých mestách, ako napríklad Žilina či Trnava, ceny dvojizbových bytov v druhom štvrťroku mierne klesli. Ide však skôr o výnimku z celkového trendu rastúcich cien.
