Európska únia priznáva, že prísne pravidlá štátnej pomoci brzdia výstavbu dostupného bývania. Brusel preto chystá zmenu, ktorá má členským štátom uľahčiť podporu nájomného a sociálneho bývania, vrátane Slovenska.
Európsky komisár pre bývanie Dan Jørgensen oznámil, že Komisia plánuje uvoľniť prísne pravidlá štátnej pomoci pre bývanie. Rozhovor poskytol pre reláciu The Europe Conversation na Euronews.
Podľa Jørgensena Brusel dovolí jednoduchšie financovanie dostupného a sociálneho bývania z národných rozpočtov aj z fondov EÚ. Súčasné pravidlá EÚ umožňujú podporu najmä pre sociálne bývanie pre zraniteľné skupiny. Stredná trieda sa často ocitá medzi trhom a sociálnym systémom bez skutočnej pomoci.
Komisia už v októbri 2025 spustila konzultáciu k zmene pravidiel pre služby vo verejnom záujme. Ide o takzvané SGEI rozhodnutie, ktoré definuje, kedy štát môže podporiť bývanie bez porušenia hospodárskej súťaže.
Cieľom je, aby štáty vedeli podporiť dostupné bývanie rýchlejšie a jednoduchšie, nielen tradičné sociálne byty.
Brusel zároveň pripravuje Európsky plán dostupného bývania. Podľa Jørgensena má kombinovať legislatívne návrhy a mäkké nástroje. Spomenul zákon o stavebných službách aj nové pravidlá pre krátkodobé prenájmy typu Airbnb. Tieto prenájmy znižujú ponuku bytov pre miestnych a tlačia ceny nahor.
Komisár priznal, že EÚ žije v bytovej kríze. Od roku 2010 do druhého štvrťroka 2025 stúpli nájmy v Únii takmer o 29 percent. Ceny bytov vzrástli o viac ako 60 percent. Výrazne narástli aj stavebné náklady.
Čo z toho má Slovensko
- Slovensko už roky zápasí s nedostatkom bytov.
- Odhady hovoria o deficite vyše 200-tisíc bytových jednotiek.
- Na tisíc obyvateľov pripadá približne 419 bytov, čo patrí medzi nižšie hodnoty v Európe.
Štát má k dispozícii Štátny fond rozvoja bývania. Ten využíva národné aj európske peniaze na podporu nájomných bytov a obnovy domov.
Podľa medzinárodných hodnotení fond prispel k desiatkam tisíc bytov a rozsiahlym renováciám. Prísne pravidlá štátnej pomoci však doteraz obmedzovali rozsah podpory. Projekty museli veľmi presne cieliť len na nízkopríjmové skupiny. Stredná trieda zostávala mimo sociálneho bývania, no zároveň nedosiahla na trhové ceny.
Slovenská Koncepcia bývania do roku 2030 hovorí, že dostupnosť bývania patrí medzi najväčšie sociálne výzvy.
Uvoľnenie pravidiel štátnej pomoci môže dať Slovensku viac priestoru. Štát by vedel jednoduchšie podporiť nájomné bývanie vo verejnom aj súkromnom sektore. Môže posilniť mestské nájomné byty, projekty verejno-súkromného partnerstva aj obnovu starších domov.
EÚ pripravuje zásah do jedného zo svojich najcitlivejších pravidiel. Štátna pomoc prestáva byť tabu, keď ide o dostupné bývanie. Brusel priznáva, že súčasný systém nedokáže ochrániť ľudí s bežnými príjmami pred rastúcimi nákladmi na bývanie. Pre Slovensko vzniká príležitosť, ale aj zrkadlo. Uvoľnené pravidlá samy o sebe nič nezmenia. Ak ich vláda nevyužije na premyslenú bytovú politiku, nové možnosti ostanú len na papieri.
