Ak ste sa rozhodli investovať do vlastného bývania, odborníci odporúčajú nečakať pridlho. Podľa najnovších štatistík sa ceny bytov a domov na Slovensku v druhom štvrťroku 2025 zvýšili o viac ako 11 %. Ide už o druhý kvartál po sebe, keď rast prekročil desaťpercentnú hranicu. To znamená, že nehnuteľnosti sa stále rýchlo zdražujú a trend zatiaľ nezastavuje.
Analytici na teraz.sk, upozorňujú, že aj keď v budúcom roku tempo rastu mierne spomalí, zostane veľmi výrazné. Oproti roku 2010 sú ceny dnes viac než dvojnásobné, čo jasne ukazuje, že bývanie sa stáva čoraz väčšou investíciou.
Za rastom stoja najmä tieto faktory:
- nedostatok nových bytov a domov na trhu,
- celkový rast cien v ekonomike,
- priaznivejšie úrokové podmienky pri hypotékach.
Dopyt prevyšuje ponuku
Situáciu na realitnom trhu ovplyvňuje najmä záujem ľudí o kúpu. Zníženie úrokových sadzieb koncom roka 2024 rozprúdilo trh a viedlo k väčšiemu záujmu o úvery na bývanie. Hypotéky sa stali dostupnejšími, čo povzbudilo mnoho domácností, aby riešili bývanie práve teraz.
Ďalším motorom rastu je aj zlepšujúca sa situácia na pracovnom trhu. Nízka nezamestnanosť a opätovný rast reálnych miezd dodávajú ľuďom istotu, že si môžu dovoliť väčšiu investíciu. K tomu sa pridáva aj psychologický efekt – veľká časť Slovákov očakáva ďalšie zdražovanie, a preto sa snažia kúpiť nehnuteľnosť skôr, než budú ceny ešte vyššie.
Treba však zdôrazniť, že nie všetky regióny sú na tom rovnako. Rozdiely medzi jednotlivými lokalitami sú výrazné – kým v niektorých mestách rastú ceny rýchlejšie, inde je situácia stabilnejšia.
Čo môže spomaliť rast cien?
Hoci prognózy naznačujú pokračovanie zdražovania, existujú aj faktory, ktoré môžu trh trochu ochladiť. Odborníci upozorňujú na možné zmeny v daňovej politike. Ak by štát zvýšil alebo zaviedol nové majetkové dane, mohlo by to časom ovplyvniť ceny. Tento efekt by sa však prejavil až v dlhšom horizonte.
Krátkodobo sa očakáva, že dopyt po bývaní zostane silný a ceny budú ďalej rásť, aj keď možno o niečo pomalším tempom. Pre kupujúcich to znamená, že čím dlhšie budú váhať, tým drahšia môže byť ich budúca investícia.
