Plánujete investovať do nehnuteľnosti a rozmýšľate, či sa oplatí čakať? Podľa odborníkov by ste rozhodnutie nemali odkladať, pretože zmeny na trhu naznačujú, že hypotéky budú dostupnejšie, ale ceny nehnuteľností budú rásť.
Pokles úrokov a rast cien
Podľa Mareka Sokola, odborného garanta pre sektor úverov a kapitálového trhu v UNIVERSAL maklérskom dome, dopyt po nehnuteľnostiach od polovice roka 2024 mierne rastie. Dôvodom je postupné znižovanie úrokov, ktoré spravidla zvyšuje počet žiadateľov o hypotéku. „S postupným poklesom úrokov rastie aj cena nehnuteľností, preto nie je ideálne čakať príliš dlho,“ upozorňuje v tlačovej správe Sokol.
Faktory ovplyvňujúce trh
Zatiaľ čo súčasné úroky stále vzdialené od historických miním, predpokladá sa ich mierne znižovanie k hranici troch percent. Tento vývoj ovplyvňujú makroekonomické faktory ako inflácia, ktorá bola v minulom roku stabilizovaná, ale aj situácia na trhu práce a menová stabilita. „Ak sa inflácia udrží pod kontrolou, možno očakávať pokračovanie poklesu úrokov,“ dopĺňa Sokol.
Zvýšený záujem o nehnuteľnosti
Nižšie úroky prinášajú dvojaký efekt. Na jednej strane sa zlepšuje dostupnosť úrokov, čo vedie k vyššiemu dopytu po nehnuteľnostiach. Na druhej strane, tento trend prispieva k rastu cien. „Nie vždy sa oplatí čakať na nižšie úroky, pretože ceny nehnuteľností medzitým porastú,“ upozorňuje Sokol.
Aká fixácia je najlepšia?
Pri rozhodovaní o hypotéke je kľúčová fixácia úroku. „V súčasnosti je najvýhodnejšia trojročná fixácia, pretože poskytuje dobré podmienky a po jej skončení môže byť úrok ešte nižší,“ odporúča Sokol. Pri prenose existujúceho úveru bez výrazného navýšenia nové podmienky nemusia mať veľký vplyv. Ak však klient potrebuje vyšší úver, je dôležité zohľadniť schopnosť splácať.
