Ak uvažujete o kúpe nového bytu, možno vás prekvapí fakt, že najviac na meter štvorcový paradoxne zaplatíte za tie najmenšie nehnuteľnosti. Trend malometrážnych bytov sa v posledných rokoch stáva dominantným najmä v hlavnom meste, kde ceny neustále rastú a dostupnosť väčších bytov je pre mnohých čoraz menšia.
Investori vidia v malých bytoch potenciál
Nejde len o jednotlivcov hľadajúcich cenovo dostupné bývanie, ale aj o investorov, ktorí si uvedomili, že menšie byty sa dajú rýchlo prenajať a zabezpečiť tak stabilný výnos. Ako uviedla SITA, podľa realitných odborníkov patria medzi najžiadanejšie nehnuteľnosti tie s výmerou 20 až 35 m². Napriek vysokej cene na meter štvorcový ich predaj prebieha pomerne rýchlo.
Prenájmy za vysoké sumy: Malý byt, vysoká investícia
Ceny prenájmov v Bratislave dosahujú 15 až 18 eur za meter štvorcový. Pre porovnanie, pri 30-metrovej garsónke to znamená mesačné nájomné vo výške 450 až 540 eur bez energií. Tento faktor robí z malých bytov lukratívnu investíciu, ktorá často prináša výnos od 4 do 6 % ročne, v závislosti od lokality a spôsobu prenájmu.
Rastu cien nestíhajú mzdy
Problémom sú nielen vysoké ceny nehnuteľností, ale aj fakt, že rastú rýchlejšie ako mzdy. Kupujúci sa preto čoraz častejšie rozhodujú pre menšie a cenovo dostupnejšie alternatívy. Tento trend nezostane bez povšimnutia ani medzi developermi, ktorí v nových projektoch čoraz viac uprednostňujú menšie byty.
Dlhodobé bývanie v mikrobytoch: Realita alebo len dočasné riešenie?
Nie každý si dokáže predstaviť dlhodobé bývanie v malometrážnych bytoch. Mikrobyty sú ideálne pre jednotlivcov alebo mladé páry, ale pre rodiny s deťmi už predstavujú väčší kompromis. Napriek tomu, vďaka premyslenému dizajnu a efektívnemu usporiadaniu priestoru sa aj tieto nehnuteľnosti dajú prispôsobiť na pohodlné bývanie.
Budúcnosť trhu: Ako sa vyvinie dostupnosť bývania?
Ak sa rast cien nehnuteľností spomalí a zavedú sa opatrenia na podporu dostupného bývania, viac Slovákov by mohlo získať prístup k väčším a komfortnejším bytom. Dovtedy však zostávajú malé byty častou voľbou, či už z investičných dôvodov alebo ako jediná možnosť dostupného bývania v mestách.
