Európska centrálna banka (ECB) v posledných dňoch pristúpila k dôležitému kroku, ktorý môže ovplyvniť rozhodovanie mnohých Slovákov premýšľajúcich nad hypotékou. Zníženie kľúčových úrokových sadzieb, konkrétne o 0,25 percentuálneho bodu, naznačuje, že sa finančné podmienky v eurozóne uvoľňujú. Najmä depozitná sadzba, ktorá klesla na 2 %, je jasným signálom smerom k lacnejšiemu financovaniu.
Tento krok zo strany ECB má potenciál priamo ovplyvniť aj ponuku hypotekárnych úverov na Slovensku. Lacnejšie peniaze na strane bánk totiž vytvárajú priestor na znižovanie úrokov, čo môže výrazne zlepšiť dostupnosť bývania pre bežné domácnosti.
Banky môžu začať súťažiť výhodnejšími ponukami
Ako uviedla sita.sk, zníženie úrokových sadzieb ECB by mohlo motivovať slovenské komerčné banky k tomu, aby boli vo svojich ponukách hypoték konkurencieschopnejšie. Keďže ich vlastné náklady na získanie peňazí klesajú, môžu si dovoliť ponúkať úvery s nižším úrokom. To môže byť výhodné nielen pre ľudí, ktorí sa chystajú kúpiť nehnuteľnosť, ale aj pre tých, ktorí uvažujú o refinancovaní existujúcich pôžičiek.
Podľa odborníkov sa už teraz dá pozorovať oživenie záujmu o financovanie bývania v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tento trend by mohol ešte zosilnieť, ak banky naozaj pristúpia k znižovaniu sadzieb, čím si chcú udržať či získať nových klientov.
Nízke sadzby nie sú automatické
Hoci zníženie sadzieb zo strany ECB pôsobí ako dobrá správa, neznamená to, že úroky na hypotékach automaticky klesnú. Vývoj totiž ovplyvňuje viacero ďalších aspektov. Napríklad výnosy zo štátnych dlhopisov, stav verejných financií, ale aj celková fiškálna politika štátu zohrávajú dôležitú rolu. Ak sa rozpočtová situácia krajiny zhoršuje, môže to obmedziť schopnosť bánk znižovať úroky.
Preto je dôležité sledovať nielen centrálne rozhodnutia ECB, ale aj domácu ekonomickú realitu. Ak sa napríklad zvyšuje tlak na verejné financie alebo narastá neistota v ekonomike, môže to brzdiť potenciál na ďalšie zlacňovanie hypoték.
Vyplatí sa počkať, ale s rozumom
Aj keď sa mnohí odborníci zhodujú, že hypotéky by mohli v blízkej budúcnosti zlacnieť, nie je možné s istotou povedať, ako sa situácia vyvinie v druhej polovici roka. Trh s úvermi je citlivý na širokú škálu faktorov a vývoj môže byť nepredvídateľný. No momentálne signály ukazujú, že smerovanie k nižším sadzbám je reálne.
Pre ľudí, ktorí nie sú pod časovým tlakom a môžu si dovoliť počkať, môže byť výhodné sledovať vývoj a počkať na ešte priaznivejšie podmienky. Pre tých, ktorí sa už rozhodli, sa však oplatí aktívne porovnávať ponuky bánk, pretože rozdiely medzi nimi môžu byť výrazné.
