Krajské mesto Prešov zažíva výrazný stavebný rozmach. Developeri pripravujú alebo už realizujú projekty, ktoré prinesú stovky nových bytov, a to nielen na okrajoch mesta, ale aj v širšom centre. Najnovšie sa k nim pridáva rozsiahly projekt v susedstve nového futbalového štadióna.
Prešov, tretie najväčšie mesto na Slovensku, sa v posledných rokoch mení rýchlejšie než kedykoľvek predtým. Nové bytové domy pribúdajú na sídliskách, v rozvíjajúcich sa lokalitách aj v širšom centre mesta. Výstavba reaguje na rastúci dopyt po bývaní, no zároveň tlačí ceny nahor. Informuje o tom portál Finsider.
Nový projekt pri štadióne Tatran
Začiatkom roka sa do stavebného boomu zapojil ďalší významný zámer. V severnej časti mesta, v susedstve nového futbalového štadióna, má vyrásť bytový komplex Tatran Residence. Projekt sa objavil začiatkom januára v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).
Názov projektu odkazuje na futbalový klub Tatran Prešov, ktorý je s touto lokalitou historicky spojený. Nie je to náhoda – s klubom aj s projektom je prepojený známy prešovský podnikateľ.
Za projektom stojí známe meno
Podľa dokumentácie je investorom firma Millenium, ktorá je personálne prepojená s podnikateľom Miroslavom Remetom. Hoci oficiálnym vlastníkom spoločnosti je podľa obchodného registra cyperská firma, konateľom Millenia je Peter Stredanský. Ten zároveň figuruje aj v stavebnej firme Dúha, kde je M. Remeta členom dozornej rady.
Stavebná firma Dúha sa dostala do povedomia najmä účasťou v konzorciu s talianskou spoločnosťou pri výstavbe diaľničného tunela Višňové. Projekt za stovky miliónov eur nebol dokončený a štát firmu zo stavby vylúčil.
M. Remeta v minulosti pôsobil aj ako manažér finančnej skupiny Istrokapitál, ktorá na začiatku milénia patrila medzi významných hráčov na trhu. V roku 2005 vstúpil investične do futbalového klubu Tatran Prešov a cez inú firmu vlastní aj štvorhviezdičkový Hotel Borovica na Štrbskom Plese, upozornil Index.
Čo má Tatran Residence priniesť?
Projekt Tatran Residence počíta s výstavbou štyroch bytových domov so spolu 331 bytmi. Dva domy budú mať päť podlaží, jeden osem podlaží a dominantou komplexu má byť 13-poschodová veža.
Súčasťou projektu bude viac ako 400 parkovacích miest, prevažne v podzemí, ako aj priestory pre obchody a služby. Medzi bytovými domami má vzniknúť vnútroblok so zeleňou a oddychovými zónami. Navrhnutá je aj spoločná zelená strešná terasa s lavičkami a menšími ihriskami. Pozdĺž Čapajevovej ulice má výsadba stromov a zelených pásov oddeliť obytnú zónu od cesty.
Investor plánuje do výstavby investovať približne 53 miliónov eur. Začiatok stavebných prác je predbežne naplánovaný na rok 2027, pričom výstavba by mala trvať dva roky.
Prešov zapĺňajú aj ďalšie projekty
Tatran Residence však nie je jediným veľkým projektom v meste. V Prešove je rozostavaných alebo pripravovaných viacero obytných komplexov, ktoré spolu prinesú viac než tisíc nových bytov.
Rezidencia Slávia v severovýchodnej časti mesta ponúkne päť bytových domov s viac ako 240 bytmi. V dvoch blokoch sú byty už vypredané, v ďalších troch prebiehajú rezervácie. Menšie dvojizbové byty sa predávajú od 130-tisíc eur, väčšie dosahujú cenu až 190-tisíc eur. Trojizbový byt s rozlohou 82 m² tu stojí približne 345-tisíc eur.
Neďaleko zimného štadióna vzniká projekt Pražská s viac než 260 bytmi. Dvojizbové byty s rozlohou okolo 55 m² tu stoja nad 190-tisíc eur, trojizbové začínajú na hranici 250-tisíc eur.
Na sídlisku 3 na Tarjányiho ulici rastie Rezidencia Rúrky, ktorá prinesie 180 bytov v deviatich bytových domoch. Najlacnejšie jednoizbové byty sa tu predávajú od 93-tisíc eur, dvojizbové približne od 140-tisíc eur.
Ceny rastú rýchlejšie než v Bratislave
Sedem nových bytových domov má vyrásť aj pri sídlisku Sekčov v projekte Rezidencia Rusínska, ktorý prinesie 275 bytov. Prvá etapa sa začala stavať už vlani, kolaudácia je plánovaná na rok 2028. Dvojizbové byty sa tu predávajú od 204-tisíc eur, trojizbové od 250- do 330-tisíc eur.
V širšom centre mesta má pribudnúť aj Rezidencia Jána Pavla II. so 260 bytmi a apartmánmi, ktorá v roku 2024 prešla procesom EIA. V centre mesta je v pokročilej fáze výstavby aj Rezidencia Masarykova a na Jarkovej ulici sa už predávajú byty v druhej etape projektu Jarková II.
Z cien je zrejmé, že Prešov už nepatrí medzi lacné mestá na bývanie. Napriek tomu zostáva výrazne dostupnejší než Bratislava. Podľa údajov Realitnej únie Slovenska sa priemerná cena nových dvojizbových bytov v hlavnom meste pohybovala koncom minulého roka tesne nad 5 000 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo v Prešove to bolo necelých 2 700 eur za meter štvorcový.
Záujem o bývanie v meste potvrdzuje aj prudký rast cien starších trojizbových bytov. Prešov vlani zaznamenal medziročný nárast cien až o 32,1 percenta, zatiaľ čo v Bratislave išlo o 12,4 percenta.
