V prvom štvrťroku 2025 bolo na slovenskom realitnom trhu v ponuke približne 8000 rodinných domov. Z toho 57 % tvorili staršie domy, 39 % boli novostavby a zvyšok pripadal na domy vo výstavbe. V ktorej časti Slovenska ich je k dispozícii najviac a aký je ich cenový rámec?
Mediánová cena domov bola 1 685 eur za m², pričom novostavby sa predávali za priemernú cenu 2 300 eur/m², staršie domy za 1 190 eur/m².
Údaje zverejnila aplikácia Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied (SAV) prostredníctvom TASR.
Najviac domov okolo Trnavy
Z regionálneho pohľadu bolo najviac domov v ponuke v Trnavskom kraji (22,6 %), nasleduje Bratislavský kraj (19,3 %) a Nitriansky kraj (16,5 %).
Naopak, najmenšia ponuka je dlhodobo na východe – v Prešovskom (5,6 %) a Košickom kraji (7,9 %).
„Ponukové rozdiely medzi krajmi potvrdzujú dlhodobé trendy, ktoré evidujeme najmenej od roku 2020. Bratislavský a Trnavský kraj zaznamenávajú silnú suburbanizáciu (výstavbu na predmestiach, pozn.red.), teda sťahovanie sa do satelitov, východ Slovenska je v tomto smere limitovaný,“ uviedol Michal Pružinský z portálu Nehnuteľnosti.sk.
Ceny rastú najmä v Bratislave a Košiciach
Bratislavský kraj dosiahol rekordnú cenu 2850 eur/m², čo predstavuje medziročný nárast o viac než 10 %. Výrazný rast cien zaznamenal aj Košický kraj.
Naopak, nižší rast (pod 5 %) bol v Trnavskom a Trenčianskom kraji, kým v Žilinskom, Banskobystrickom a Nitrianskom kraji ceny dokonca klesli.
Bratislava 3-krát drahšia ako Bystrica
Cenové rozdiely medzi krajmi sú výrazné. V hlavnom meste stoja domy až trojnásobok oproti najlacnejším regiónom – Banskobystrickému (933 eur/m²) a Nitrianskemu (1 081 eur/m²) kraju.
„To, že sú Nitriansky a Banskobystrický kraj na najnižších priečkach, je do istej miery prekvapenie. Dlhodobo patria k podpriemeru, no nie vždy úplne k najlacnejším. Dôvodom je najmä to, že v ponuke je viac starších domov ako novostavieb,“ vysvetľuje Pružinský.
Rozdiel medzi novými a staršími
V Bratislavskom kraji je cenový rozdiel medzi novostavbami a staršími domami najmenší – nové domy stoja v priemere 2 974 eur/m², staršie 2 578 eur/m². Podľa odborníkov je to aj kvôli vysokým cenám pozemkov, ktoré držia ceny vysoko bez ohľadu na vek stavby.
Naopak, v Banskobystrickom kraji je tento rozdiel najväčší – novostavby sa predávajú za takmer trojnásobok ceny starších domov.
