Nie je žiadnym tajomstvom, že ekonomická realita na Slovensku sa z regiónu na región výrazne líši. Kým niekde majú obyvatelia stabilnú prácu, slušný príjem a aj nové byty pribúdajú ako huby po daždi, inde bojujú s nezamestnanosťou a pomalým vývojom trhu s nehnuteľnosťami.
V tejto mozaike sa skrýva odpoveď na otázku, kde sa na byt zarobí najrýchlejšie – a kde to trvá takmer večnosť. V Bratislavskom kraji, ako najbohatšom regióne Slovenska, je nezamestnanosť na rekordne nízkej úrovni 2,2 %.
Pre porovnanie s Prešovským krajom, kde je nezamestnanosť 10,6 %, ide o priepastný rozdiel. Platová realita je rovnako nevyrovnaná. Zatiaľ čo priemerný plat v hlavnom meste dosahuje 1 858 eur, v Prešove je to len 1 195 eur. Ako podotkla analytička Eva Sadovská: „Platová úroveň výrazne ovplyvňuje nielen životnú úroveň, ale aj schopnosť obyvateľov financovať vlastné bývanie.“
Najdrahšie metre štvorcové? Hádajte kde
Ceny bývania sú zrkadlom toho, ako veľmi je daný región atraktívny. Bratislava si drží prvenstvo aj v tejto kategórii – v roku 2024 tam meter štvorcový vyšiel v priemere na 3 190 eur. Košický kraj s cenou 2 102 eur/m² zaostáva, no stále patrí medzi drahšie lokality. Na opačnej strane škály nájdeme Nitriansky kraj s priemernou cenou 1 389 eur/m².
Cenová dostupnosť bývania sa meria aj podľa toho, koľko metrov štvorcových si človek môže dovoliť kúpiť za svoj ročný plat. V Bratislave je to len 7 m². Naproti tomu v Nitrianskom kraji si za rovnaké obdobie priemerný zamestnanec dokáže kúpiť až 10,9 m².
Koľko sa zarobí, koľko sa minie?
Aby bol obraz o jednotlivých regiónoch prehľadnejší, tu je súhrn kľúčových ukazovateľov v bodoch:
Bratislavský kraj
- Priemerná mzda: 1 858 €
- Cena bytu za m²: 3 190 €
- Za ročný plat si kúpite: 7,0 m²
Trenčiansky kraj
- Priemerná mzda: 1 419 €
- Cena bytu za m²: 1 581 €
- Za ročný plat si kúpite: 10,8 m²
Nitriansky kraj
- Priemerná mzda: 1 265 €
- Cena bytu za m²: 1 389 €
- Za ročný plat si kúpite: i: 10,9 m²
Prešovský kraj
- Priemerná mzda: 1 195 €
- Cena bytu za m²: 1 860 €
- Za ročný plat si kúpite: : 7,7 m²
Kde sa stavia najviac a kde nové byty chýbajú?
Dynamika výstavby bytov má výrazný vplyv na dostupnosť a cenu bývania. Rok 2024 bol z pohľadu výstavby najslabší za posledných šesť rokov. Najviac bytov sa podarilo dokončiť v Bratislavskom (5,5 bytu na 1 000 obyvateľov) a Trnavskom kraji (5,3 bytu).
Naopak, v Banskobystrickom a Košickom kraji to bolo len 1,7 bytu na 1 000 obyvateľov, čo je signál nízkej stavebnej aktivity a riziko nedostatku bývania.
Index stavebnej aktivity – teda pomer medzi rozostavanými a dokončenými bytmi – je vyšší ako 1 vo všetkých regiónoch, čo znamená, že sa stavať bude aj naďalej. Najväčší potenciál rastu vidno v Žilinskom a Banskobystrickom kraji, kde index presahuje hodnotu 5,5.
Kto plánuje kúpu bytu?
Podľa prieskumu agentúry Ipsos z konca roka 2024 má záujem o kúpu nového bývania takmer štvrtina Slovákov. Najväčší dopyt je medzi mladými do 34 rokov, z ktorých polovica plánuje investovať do vlastnej strechy nad hlavou. Výrazný záujem majú aj obyvatelia Bratislavského kraja (39,5 %), čo len podporuje tlak na tamojší trh s nehnuteľnosťami.
Medzi hlavné rozhodovacie faktory patria:
- Cena nehnuteľnosti – 47,4 %
- Lokalita – 33,3 %
- Dostupnosť služieb a infraštruktúry
- Energetická náročnosť bývania
