Slováci si obľúbili jednu formu investovania do nehnuteľností. Čoraz viac sa rozhliadajú po bývaní v zahraničí, pričom lukratívnymi sa stalo viacero destinácií.
Záujem Slovákov o investície do bývania sa čoraz častejšie presúva za hranice našej krajiny. Nehnuteľnosti, ktoré je možné využívať na vlastné rekreačné účely a zároveň ich prenajímať, už mnohí nehľadajú len doma, ale rozhliadajú sa po nich aj v zahraničí.
Výrazný nárast
Ako píše STVR, realitní makléri potvrdzujú, že výrazne rastie najmä záujem o byty a apartmány pri mori. Spolu s týmto trendom stúpa aj dopyt po financovaní nákupov.
Počet ľudí, ktorí pri kúpe zahraničnej nehnuteľnosti využívajú takzvané americké hypotéky, sa medziročne zvýšil približne o polovicu. Tento typ úveru sa stal jedným z najčastejších spôsobov, ako si Slováci zabezpečujú financovanie takéhoto bývania.
Podľa realitných odborníkov je nárast záujmu oproti minulému roku výrazný, pričom dôležitú úlohu zohráva aj aktuálna situácia vo svete.
„Dôvod je aj na strane geopolitickej situácie. To znamená, že Slováci vnímajú zahraničnú nehnuteľnosť nielen ako investičný nástroj, ale ako keby také náhradné riešenie v prípade problému, ktorý by mohol nastať,“ ozrejmil prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR Ján Palenčár.
Využitie, ktoré na Slovensku chýba
Zahraničné bývanie podľa odborníkov spája viacero výhod. Okrem investičného potenciálu ponúka aj osobné využitie, ktoré na Slovensku chýba.
„Dnes nemáme úplne dobré investičné možnosti priamo na Slovensku, ani také exotické. Nemáme more. Čiže, dá sa to pekne spojiť, že mám vlastný byt v zahraničí, dokonca pri mori a ešte mi aj zarába,“ vyzdvihol pozitíva podnikateľ v oblasti nehnuteľností Mário Kováčik.
Medzi najobľúbenejšie lokality patria prímorské krajiny ako Španielsko, Chorvátsko či vzdialenejší Dubaj. Práve Chorvátsko, ktoré Slováci často označujú za „svoje more“, je cenovo porovnateľné s domácim trhom.
„Čo sa týka cien nehnuteľností v Chorvátsku, tak priemerná cena na štvorcový meter za rok 2025 je 3 600 až 3 800 eur pri klasických bytoch a apartmánoch. To znamená, že ceny podobné ako na Slovensku alebo aj v Bratislave,“ uvádza príklad realitný analytik Wilusa Viktor Obtulovič.
Záujem o typ hypotéky
Samotný proces kúpy nehnuteľnosti v zahraničí pritom nie je podľa odborníkov komplikovaný, najmä ak ide o krajiny Európskej únie. Administratíva aj právny postup sú podobné tým, na ktoré sú kupujúci zvyknutí doma.
Financovanie takýchto nákupov riešia ľudia rôznymi spôsobmi. „Buď máme na to vlastné zdroje, ktoré môžeme použiť, alebo, ak sa chceme oprieť o financovanie zo strany banky, tak existuje produkt, ktorý sa volá americká hypotéka,“ dodáva výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš.
Práve americké hypotéky využívajú najmä tí, ktorí nechcú alebo nemôžu zaplatiť celú sumu z vlastných úspor. Záujem o tento typ úveru sa výrazne zvýšil aj v číslach.
„Ak sa pozrieme na dáta zo septembra minulého roka, tak to bol objem na úrovni 93 miliónov eur. Tento objem sa navýšil o 46 percent, k septembru to bolo 136 miliónov eur, takže hovoríme o takmer polovičnom náraste,“ pokračuje Dobiš.
Trend investovania do zahraničných nehnuteľností tak podľa odborníkov naznačuje, že Slováci čoraz viac hľadajú kombináciu bezpečnej investície, osobného komfortu a možnosti zhodnotenia peňazí mimo domáceho trhu.
