Nové byty najmä v Bratislave sú čoraz menšie, potvrdzujú to údaje štatistov aj skúsenosti realitných kancelárií a developerov. Dôvodom zmenšujúcej sa rozlohy je najmä snaha udržať dostupnosť novostavieb napriek rastúcim cenám.
Metráž menšia o desatinu
Pred 20-timi rokmi mal priemerný byt v Bratislave približne 76 m², dnes je to len okolo 52 m², informuje SME. Podľa hovorcu JTRE Daniela Suchého sa priemerná výmera bytov v ich projektoch za posledné desaťročie zmenšila o približne 10 %.
Tisíce za meter štvorcový
V roku 2025 sa ceny bytov v Bratislave líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti. Podľa údajov realitnej kancelárie HERRYS dosiahla v januári 2025 priemerná predajná cena rezidenčných nehnuteľností 4 048 € za m², čo predstavuje medziročný nárast o takmer 10 %.
V prípade novostavieb sa ceny pohybujú ešte vyššie. Koncom roka 2024 sa priemerná cena nových bytov v Bratislave pohybovala nad úrovňou 5 000 € za m².
Ceny starších bytov v Bratislave narástli percentuálne ešte viac, aktuálne na v priemere 3 821,67 € za m², informovala NBS.
Neustále zdražovanie
Predsedníčka Slovenskej komory architektov Nora Vranová upozorňuje, že zatiaľ čo kúpna sila obyvateľov sa od roku 2012 takmer nezmenila, náklady na výstavbu bytov výrazne vzrástli. „Do ceny jedného štvorcového metra sa premietajú drahšie stavebné materiály, rastúce ceny energií, náklady na prácu, technologický pokrok, obmedzená dostupnosť stavebných pozemkov, najmä v Bratislave, a tiež zdĺhavé povoľovacie procesy,“ vysvetľuje pre SME.
Nízka dostupnosť bývania
Zmenšovanie bytov je reakciou trhu na znižujúcu sa dostupnosť bývania. „Najciteľnejšie to vnímajú tí, ktorí si kupujú byt na vlastné bývanie,“ hovorí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Dáta Štatistického úradu ukazujú, že pokles rozlohy nových bytov je v Bratislave výrazný, najmä od roku 2013. Celoslovensky je tento trend menej zreteľný.
Zmenšovanie bytov podľa rokov
Nielen menšie, ale aj menej
Slovensko výrazne stagnuje vo výstavbe a prognóza na rok 2025 je zlá, dokončeného bývania je čoraz menej, historicky však klesla nová výstavba bývania.
Počet dokončených bytov v roku 2024 na Slovensku (pod 18-tisíc) bol najnižší za posledných 6 rokov, počet začatých bytov (15-tisíc) spadol na 11-ročné minimum.
To však nie je všetko, extrémne poklesla aj výstavba diaľnic a inžinierskych sietí.
