Od ročného vyúčtovania energií za rok 2023 sa objavilo množstvo sťažností, najmä od majiteľov investičných, prázdnych alebo málo využívaných bytov, ktorým sa náklady na teplo zvýšili. Ľudia s individuálnym vykurovaním tiež protestovali, keď im bola účtovaná základná zložka v plnej výške. Znova teda nastáva zmena.
Na základe týchto sťažností ministerstvo hospodárstva zmenilo vyhlášku, ktorá sa teraz uplatňuje už na vlaňajšok. Toto rozúčtovanie nákladov sa bude odrážať v každom vyúčtovaní, ktoré si vlastníci bytov a nebytových priestorov dostanú do konca mája 2025, informuje Spoločnosť pre ochranu spotrebiteľov.
Rozdiely medzi bytmi sa teda opätovne prehĺbia a tí, ktorí nekúria, zaplatia menej (aj keď im okolité byty „vykurujú steny“).
Hlavné zmeny v rozpočítavaní tepla
- INDIVIDUÁLNA SPOTREBA: Koeficient spotrebnej zložky (SZ) medzi najnižšou a najvyššou spotrebou v bytovom dome sa zmenil z 2,5 na 2,85. To znamená, že byty s vyššou spotrebou zaplatia o niečo viac, zatiaľ čo byty s nižšou spotrebou zaplatia menej.
- SPOLOČNÁ SPOTREBA: Vlastníci bytov si môžu zvoliť pomer medzi základnou a spotrebnou zložkou, pričom základná zložka (ZZ), teda spoločné zdieľané náklady musí byť aspoň 30 %. Ak je pomer nesprávny, základná zložka sa upraví.
- BYTY S VLASTNÝM TEPLOM: Doteraz tieto byty s individuálnym vykurovaním platili základnú zložku v plnej výške (30 %). Novela teraz umožňuje, aby sa aj tieto byty zohľadnili pri rozpočítavaní nákladov, vrátane výnimky pre byty v nadstavbách.
Porovnanie nákladov na teplo v priemerne veľkom, obývanom byte v priemerných cenách z r. 2022 pred a po zmene koeficientu:
Byty, ktoré zaplatia menej
Bytom s individuálnym vykurovaním sa teda bude rozpočítavať len časť základnej zložky podľa ich skutočnej spotreby tepla. Bytom v nadstavbách, ktoré majú napr. lepšie izolácie, zateplenie alebo vlastné zdroje tepla, sa teplo prepočíta viac na mieru.
Zatiaľ čo klasický byt v bytovom dome má koeficient na rozpočítanie tepla spoločnej spotreby 1,0 (krát počet m² podlahovej plochy bytu), niektoré byty v dome platia menej, lebo teplo sa k nim tak efektívne nedostáva (alebo majú vlastný zdroj, ako spomíname vyššie).
Znížené sadzby majú tieto byty:
- koeficient 0,2 (krát počet m² bytu) pri bytoch a nebytových priestoroch v nadstavbách a vstavbách do podkrovia,
- koeficient 0,5 pri bytoch a nebytových priestoroch na prízemí, na najvyššom poschodí, nad priestormi, ktoré nie sú vykurované alebo v priestoroch, ktorými neprechádzajú rozvody. Platia teda do spoločnej zložky (ZZ) o polovicu menej ako ostatní.
Slovník pojmov
PRVN – Prerozdelenie nákladov: Táto skratka sa vzťahuje na spôsob, akým sa náklady na teplo alebo energiu prerozdeľujú medzi jednotlivé byty alebo nebytové priestory v budove.
SZ – Spotrebná zložka: Táto zložka sa týka časti nákladov, ktorá závisí od konkrétnej spotreby tepla alebo energie a je spravidla vyjadrená ako podiel z celkových nákladov.
ZZ – Základná zložka: Táto zložka predstavuje časť nákladov, ktorá je pevná a nezávisí od spotreby. V praxi ide o náklady, ktoré sú rovnaké pre všetky byty alebo priestory v budove.
