Turbulentné obdobia na akciových trhoch už dávno nie sú výnimočné – naopak, stali sa bežnou súčasťou ekonomického prostredia. Očakávané výnosy investorov tak čoraz častejšie narúša geopolitická neistota, nepredvídateľné zmeny v zahraničnej politike a makroekonomické faktory.
Mnohí preto hľadajú bezpečnejšie alternatívy, ktoré by dokázali ich majetok nielen ochrániť, ale aj zhodnotiť. Jednou z najčastejšie zvažovaných možností sú nehnuteľnosti – a to nielen medzi bežnými ľuďmi, ale aj medzi najbohatšími investormi.
Nehnuteľnosti opäť v kurze
Záujem o investície do realít na Slovensku prudko rastie. Dôvodom je kombinácia viacerých priaznivých faktorov – znížené úrokové sadzby, rastúci dopyt po bývaní a presvedčenie, že nehnuteľnosti sú menej náchylné na výkyvy, ktoré inak ovplyvňujú tradičné finančné nástroje. Za minulý rok banky poskytli hypotéky v objeme 4,5 miliardy eur. Ešte zaujímavejší je však nárast v úvode tohto roka – v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ide o 53 % viac.
Podľa analytika Andreja Rajčányho z Across Private Investments: „Zaradením realít do portfólia sa znižuje rizikovosť investícií, keďže tieto aktíva reagujú inak ako tradičné akcie alebo dlhopisy.“ Práve preto ich mnohí označujú za moderný „prístav bezpečia“.
Trh rastie a ceny s ním
Na trhu s nehnuteľnosťami prevláda optimizmus, a to aj napriek rastúcim cenám. Úroky pri trojročnom fixe sa pohybujú okolo 3,5 %, čo je pokles oproti viac ako 4 % sadzbám spred roka. V kombinácii s neustále rastúcim záujmom o kúpu vlastného bývania vytvárajú ideálne podmienky pre ďalší rast cien. Národná banka Slovenska uvádza, že medziročný nárast ponukových cien dosiahol 11,4 %, čo je viac než priemer eurozóny.
Nehnuteľnosti však neponúkajú len rast hodnoty – môžu byť aj zdrojom pravidelného príjmu. Či už formou nájomného, úrokov z dlhopisov viazaných na realitné projekty alebo výnosov z realitných fondov, výhoda spočíva v ich stabilite a reálnej povahe. „V čase inflácie sa cena nájmov i samotných nehnuteľností prirodzene zvyšuje, čím poskytujú ochranu pred stratou hodnoty peňazí,“ dopĺňa analytik Dominik Hapl z Across Private Investments v tlačovej správe.
Nie každá nehnuteľnosť je výhodná
Aj keď sa investovanie do realít môže zdať ako jednoduché riešenie, kľúčovú úlohu zohráva výber lokality. Rozdiel medzi výhodnou a stratovou investíciou môže byť práve v tom, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza. Investori by mali hľadať projekty v oblastiach s rastúcou populáciou, rozvíjajúcou sa infraštruktúrou a potenciálom rastu cien. Výhodné sú aj mestské okrajové štvrte, ktoré sa dynamicky menia, alebo turisticky atraktívne regióny.
„Najväčší potenciál na zhodnotenie majú oblasti, kde vznikajú pracovné príležitosti, kam prichádzajú nové investície a kde je dopyt po bývaní dlhodobo vyšší ako ponuka,“ tvrdí Dominik Hapl.
Investori hľadajú istotu aj mimo akcií
Zatiaľ čo kedysi dominovali akcie a fondy, dnes sa investori stále častejšie obzerajú po alternatívnych formách zhodnocovania svojho majetku. Realitné fondy, private equity v oblasti developmentu alebo kúpa investičných bytov sa dostávajú do popredia aj medzi konzervatívnejšími investormi. V čase, keď akciové trhy pripomínajú horskú dráhu, je stabilita a predvídateľnosť nehnuteľností veľmi cenná.
V dôsledku neistoty na globálnych trhoch sa z realít stáva nie len trend, ale aj prirodzený nástroj ochrany kapitálu. Najbohatší investori tak opäť siahajú po tom, čo sa osvedčilo už mnohokrát v minulosti – po skutočných, hmatateľných aktívach s dlhodobým rastovým potenciálom.
