Realitný trh na Slovensku začal rok 2025 prudkým rastom cien bývania. Priemerná cena medzi štvrťrokmi vzrástla o 4 %, pričom najväčší nárast zaznamenali staršie byty. Bratislava prekonala hranicu 3000 eur za m², čo je historický míľnik. Rovnako, aj mimo hlavného mesta pokračujú ceny v raste, aj keď v menších regiónoch miernejším tempom.
Slovenský realitný trh začal rok 2025 prekvapivo silno. Podľa aktuálnej analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) sa priemerná cena bývania medzi štvrťrokmi zvýšila o 4 %. Najprudší rast bol zaznamenaný hneď medzi decembrom a januárom, čo odborníkov zaskočilo. Trh sa tak vrátil na cenové úrovne z konca roku 2022 a opäť prekonal historické maximá. Informuje o tom portál Peniaze.sk.
Staršie byty sú opäť v kurze
Kým v minulých rokoch boli ťahúňom rastu najmä novostavby, tentoraz prekvapili staršie byty. Ich priemerná cena stúpla medzi kvartálmi až o 6 %, zatiaľ čo novostavby zdraželi „iba“ o 3,4 %. Tento trend je neobvyklý, najmä keď sa predpokladalo, že zvyšovanie DPH na nové byty od januára 2025 spôsobí nárast ich cien. „Vplyv vyššej DPH sa do cien zatiaľ premietol len mierne, keďže veľká časť novostavieb sa stále predáva z minuloročnej ponuky,“ vysvetlila NBS.
Bratislava: Nad 3 000 eur za meter štvorcový
Najvýraznejší rast cien pokračuje v hlavnom meste. Bratislava po prvý raz v histórii prekonala hranicu 3 000 eur za meter štvorcový, čím potvrdila svoju pozíciu najdrahšieho regiónu na Slovensku. Tento míľnik sa podarilo prekonať vďaka kombinácii silného dopytu a obmedzenej ponuky bytov v meste. „Najväčší medzištvrťročný nárast cien sme zaznamenali práve v Bratislavskom kraji,“ uviedla NBS vo svojej správe.
Dôvodom sú hypotéky, očakávania aj psychológia
Zdražovanie bytov odborníci pripisujú viacerým faktorom. Kľúčovým prvkom je mierny pokles úrokových sadzieb na hypotékach, čo zlepšilo dostupnosť financovania. Zároveň trh ovplyvnili očakávania kupujúcich – mnohí sa obávali ďalšieho rastu cien, a preto sa rozhodli kúpu neodkladať. „Zaznamenali sme nárast aktivity na sekundárnom trhu. Mnohí kupujúci sa vracajú späť, keďže majú pocit, že ceny ešte porastú,“ vysvetlila analytička Eva Sadovská.
Regionálne rozdiely pretrvávajú
Aj keď Bratislava vedie, rast cien zaznamenali aj iné kraje – napríklad Košický, Žilinský a Trnavský kraj. Najpomalší rast bol v Prešovskom kraji, kde ceny rástli len mierne. NBS upozorňuje, že v menších mestách a na vidieku je trh stále citlivejší na vývoj úrokových sadzieb a ekonomických očakávaní.
