Každoročné vyúčtovanie energií je často zdrojom napätia medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Kto má v prípade preplatku nárok na peniaze? A čo ak naopak vznikne nedoplatok?
Právnik Pavol Daubner z kancelárie Vojčík & Partners vysvetľuje, ako sa v tejto téme nestratiť.Vyúčtovanie však nie je jediná vec, ktorá môže v nájme spôsobiť nedorozumenia. Jasné pravidlá by mali platiť aj pri opravách a technických závadách.
Bežné opravy? Nájomník. Väčšie závady? Prenajímateľ
Povinnosti nájomníka a prenajímateľa sú v zákone jasne oddelené – aspoň na papieri. Bežné opravy, ako napríklad výmena drobných súčiastok alebo údržba zariadenia, znáša nájomník. Ako uvádza právnik Pavol Daubner:
„Za drobné opravy je považovaná napríklad výmena drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia. Náklady na jednu takúto opravu by nemali presiahnuť sumu 6,64 eura.“
Všetko, čo túto hranicu prekročí, by mal riešiť prenajímateľ – jeho povinnosťou je udržiavať byt v obývateľnom a bezpečnom stave. Informuje portál Peniaze.
Nahlasovanie porúch: Dôležité aj kvôli náhradám
Poruchy v byte treba nahlásiť ihneď – ideálne písomne. Či už ide o SMS, e-mail alebo list, podstatné je mať dôkaz. V prípade, že to nájomník zanedbá, môže stratiť nárok na preplatenie nákladov alebo dokonca zodpovedať za vzniknutú škodu.
Ak sa prenajímateľ k oprave nemá, nájomník môže situáciu riešiť sám a následne žiadať preplatenie. Musí však vedieť doložiť, že poruchu oznámil a že nebola iná možnosť.
Preplatok? Má naň nárok nájomník
Ak z ročného vyúčtovania vyplýva preplatok, nemal by zostať v rukách prenajímateľa.
„Nájomca má právo, aby mu prenajímateľ túto sumu vrátil,“ potvrdzuje Daubner.Forma vrátenia môže byť predmetom dohody – buď ide o jednorazovú platbu, alebo sa suma odráta z budúceho nájomného.
Dôležité je, že nájomca má právo požiadať o podrobné vyúčtovanie. A ak ho prenajímateľ odmieta poskytnúť? Nájomca sa môže obrátiť na súd.
Nedoplatok platí nájomník – niekedy aj z kaucie
V opačnom prípade – teda ak z vyúčtovania vznikne nedoplatok – je zodpovednosť na strane nájomníka. Tento nedoplatok môže byť vyrovnaný aj zložkou z kaucie, ale iba vtedy, ak to bolo v zmluve výslovne dohodnuté a ak prenajímateľ predloží relevantné vyúčtovanie.
Právnik odporúča, aby už pri podpise zmluvy boli jasne dohodnuté výšky záloh a spôsob ich vyúčtovania. Nezabudnite ani na odpočet energií pri začiatku a skončení nájmu – výrazne to zjednoduší prípadné spory.
Viacerí nájomníci = spoločná zodpovednosť
Ak býva v byte viacero osôb – napríklad študenti – môžu vzniknúť otázky ohľadom delby nákladov. Pokiaľ nie je dohodnuté inak, zákon hovorí jasne: za nedoplatok zodpovedajú všetci nájomníci spoločne.
V praxi si náklady delia rovným dielom. Ak niekto odišiel skôr, môže požiadať o úpravu podielu, no závisí to čisto na vzájomnej dohode medzi nájomcami.
Dobrá zmluva ušetrí nervy aj peniaze
Základom úspešného nájomného vzťahu je dobre spísaná zmluva. Tá by mala presne určovať:
- výšku záloh,
- spôsob vyúčtovania,
- spôsob oznamovania závad,
- možnosť použitia kaucie.
Ako pripomína Pavol Daubner: „Nájomca by nemal váhať pýtať sa na vyúčtovanie, ale ani ignorovať povinnosť oznamovať závady – zodpovednosť je totiž na oboch stranách rovnaká.“
