Realitný trh na Slovensku zažíva oživenie, ktoré by mohlo priniesť výrazný rast cien, najmä v hlavnom meste. Odborníci upozorňujú, že Bratislava môže zaznamenať nárast až o desať percent, zatiaľ čo v iných regiónoch sa očakáva miernejší rast.
Po niekoľkých rokoch relatívnej stagnácie sa realitný trh postupne „odmrazil“. Dopyt po nehnuteľnostiach stúpa a spolu s ním rastú aj ceny, čo sa prejavuje najmä v Bratislave a okolí. Ľudia, ktorí doteraz odkladali kúpu z dôvodu neistoty a rastúcich hypoték, sa postupne vracajú na trh. Informuje o tom portál tvnoviny.sk.
Pokles hypotekárnych sadzieb spôsobil oživenie trhu
Podľa Viktora Perháča, konateľa realitnej kancelárie Vymeň suseda!, sa situácia minulý rok zmenila vďaka výraznému poklesu hypotekárnych sadzieb na približne tri percentá.
„Predošlé roky sa zvyšovali hypotéky, menila sa situácia na trhu a dopyt zoslabol. Minulý rok však došlo k uvoľneniu,“ vysvetlil v rozhovore pre TN live.
Nižšie sadzby pritiahli späť ľudí, ktorí doteraz váhali s kúpou. Zvýšený dopyt potom priamo ovplyvnil rast cien, čo bude podľa odborníka pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch.
Bratislava predbehne ostatné regióny
Tradične najvyššie ceny nehnuteľností sú v hlavnom meste a jeho okolí. Podľa Perháča možno očakávať, že ceny v priemere stúpnu o sedem percent, pričom Bratislava môže zaznamenať až desaťpercentný nárast.
„Ceny sú úplne inde ako v ostatných regiónoch. Pri krajských mestách predpokladáme stabilný rast na úrovni troch až siedmich percent,“ dodal odborník.
Historické maximá dosiahli aj ceny nájomného. Podľa Perháča za to môže zoslabnutie trhu v posledných rokoch, kedy mnohí ľudia odkladali kúpu nehnuteľnosti a volili nájom.
„Predpokladáme, že nájomné už hore nepôjde, ale ani klesať nebude. Dopyt po nájmoch je stále veľmi silný, no ľudia sa presúvajú späť do sektoru kúpy nehnuteľností, takže nájom ostane približne na rovnakej úrovni,“ dodal Perháč.
Podľa odhadov zdraželo bývanie v Európskej únii za posledných desať rokov v priemere o 60 percent. Slovensko patrí medzi krajiny, kde bol nárast ešte výraznejší – ceny nehnuteľností tu stúpli až o približne 80 percent.
Výsledkom je, že milióny ľudí majú problém nájsť si domov, ktorý by si dokázali dlhodobo finančne dovoliť. Situácia je o to vážnejšia, že rast cien výrazne predbehol rast miezd.
EÚ má po prvý raz komisára pre bývanie
Európska komisia reaguje na krízu bezprecedentným krokom. Po prvý raz v histórii má Únia eurokomisára, ktorého agenda sa priamo týka bývania. Je ním Dan Jørgensen, komisár pre energetiku a bývanie.
„Sme si veľmi dobre vedomí toho, že bývanie v mnohých členských štátoch brzdí byrokracia. Chceme preto výrazne zrýchliť povoľovacie procesy, no zároveň zachovať rovnováhu medzi výstavbou a ochranou životného prostredia,“ uviedol Jørgensen.
Plán Európskej komisie je zatiaľ pomerne všeobecný, no naznačuje smer, ktorým sa chce Brusel uberať. Kľúčovým cieľom je zvýšenie ponuky dostupného bývania, najmä prostredníctvom rýchlejšej výstavby.
Únia chce podporiť mestá a regióny, aby stavali cenovo dostupnejšie byty, a zároveň odstrániť nadmernú byrokraciu, ktorá výstavbu často spomaľuje o celé roky.
Súčasťou plánu má byť aj priama finančná pomoc pre sociálne slabšie skupiny obyvateľstva. Európska komisia zároveň počíta s investíciami do krátkodobých prenájmov v oblastiach, kde chýba pracovná sila.
Podľa Bruselu už do oblasti bývania smerovalo viac ako 40 miliárd eur a v budúcnosti chce vyčleniť ďalšie finančné prostriedky.
