Trh s bývaním na Slovensku prekvapil výraznou dynamikou. Na konci roka 2025 sa predajné ceny nehnuteľností vyšplhali medziročne takmer o 13 percent vyššie.
Už samotný štvrtý štvrťrok potvrdil silný trend, keď ceny medzikvartálne stúpli o viac ako tri percentá. Ide o jedno z najvýraznejších období rastu za posledné roky, pričom aktuálne tempo patrí medzi druhé najvyššie za posledných trinásť štvrťrokov.
Ako uviedli aktuality.sk, domy a byty sa v závere roka 2025 predávali v priemere o 12,8 percenta drahšie než rok predtým. Zaujímavé je, že dvojciferné medziročné tempo rastu sa objavilo vo všetkých štvrťrokoch minulého roka. Trh tak nevykazoval krátkodobé výkyvy, ale stabilný a výrazný rast.
Ako uviedol Štatistický úrad, z regionálneho pohľadu rástli ceny vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Až šesť z nich zaznamenalo dvojciferné tempo zdražovania. Rozdiely medzi regiónmi však boli citeľné:
- Najmiernejší medziročný rast evidoval Košický kraj, kde ceny stúpli o 7,4 percenta.
- Najvýraznejší nárast zaznamenal Banskobystrický kraj s takmer 17-percentným rastom.
- Bratislavský kraj rástol o 13,8 percenta.
- Trenčiansky kraj si pripísal 13,4 percenta.
Medzikvartálne ceny vzrástli vo všetkých krajoch, od 0,8 percenta v Košickom kraji až po 4,6 percenta v Trenčianskom kraji. Vyššie tempo nad úrovňou štyroch percent zaznamenali aj Banskobystrický a Bratislavský kraj.
Staršie nehnuteľnosti ako motor rastu
Najväčším prekvapením je fakt, že výraznejšie zdražovali existujúce, teda staršie byty a domy. Tie si medziročne polepšili o 13,4 percenta, zatiaľ čo novostavby rástli pomalším tempom – o 9,8 percenta.
V šiestich regiónoch Slovenska prekročil medziročný rast cien starších nehnuteľností dvojcifernú hranicu. Výnimkou boli iba Nitriansky a Košický kraj. Najvýraznejší nárast zaznamenal Banskobystrický kraj, kde ceny existujúcich nehnuteľností vzrástli o viac ako 18 percent. O viac než 14 percent zdraželi staršie byty a domy aj v Bratislavskom a Trenčianskom kraji. Nad 13 percent sa dostali Trnavský a Prešovský kraj, Žilinský kraj prekročil hranicu 10 percent.
Aj pri medzikvartálnom porovnaní zohrali hlavnú úlohu staršie nehnuteľnosti. Ich ceny sa v poslednom štvrťroku zvýšili o 3,3 percenta, kým novostavby si pripísali len 1,7 percenta.
Nové byty a domy síce zdražovali pomalšie, no ani tie neostali bez rastu. Medziročne sa ich ceny zvýšili v rozmedzí od 5 do 9,5 percenta. Výraznejšie tempo zaznamenali iba dva kraje:
- Košický kraj s rastom 15,3 percenta
- Nitriansky kraj s rastom 17,7 percenta
Tieto čísla naznačujú zaujímavý posun na trhu. Zatiaľ čo novostavby tradične priťahujú pozornosť moderným štandardom, práve staršie byty sa v roku 2025 stali hlavným ťahúňom rastu cien. Rozdiel v dynamike môže ovplyvniť rozhodovanie kupujúcich aj investorov, ktorí zvažujú, či sa viac oplatí investovať do nového projektu alebo do existujúcej nehnuteľnosti s potenciálom ďalšieho zhodnotenia.
