Štrkovec, dlhodobo využívaný ako oddychová zóna v Ružinove, čaká výrazná premena. Priamo na brehu jazera sa má rozbehnúť projekt, ktorý bol takmer dve desaťročia uviaznutý v povoľovacích procesoch a sporoch s verejnou správou.
Rekonštrukcia hotela Junior, známeho ešte z čias socializmu, však napokon nebude rekonštrukciou v pravom slova zmysle – pôvodná budova zmizne. Informuje o tom Finsider a YIMBA.
Projekt sa pohol až po rokoch
Impulzom k ďalšiemu postupu bolo kladné stanovisko bratislavského magistrátu, vydané pred Vianocami minulého roka k upravenej podobe zámeru. Ako upozornil portál Yimba.sk, rozhodnutie otvára cestu k ďalším povoľovacím fázam, vrátane posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a následného stavebného konania. Projekt sa pritom v minulosti viackrát menil, keďže pôvodné predstavy investora narážali na odpor samosprávy.
Majetkové pozadie a dlhá história
Za plánovanou prestavbou stojí podnikateľ Milan Fiľo, známy z viacerých priemyselných aj realitných projektov. Spoluvlastní papierne Mondi SCP v Ružomberku, SHP Harmanec či mäsospracujúcu spoločnosť Tauris. Samotný hotel Junior je vo vlastníctve firmy Športreal Invest, patriacej do skupiny Eco-Investment, ktorá združuje viacero Fiľových podnikateľských aktivít. Objekt je v jej rukách už od roku 2008, čo vysvetľuje, prečo sa povoľovanie zámeru jeho prestavby natiahlo takmer na 18 rokov.
Príčina prieťahov spočívala najmä v rozsahu pôvodných plánov. Developer rátal s výstavbou troch výrazných objektov v tesnej blízkosti jazera. Nový hotel mal mať až 24 podlaží, doplniť ho mala 14-poschodová bytovka a 12-podlažný apartmánový dom. Takáto koncentrácia a výška stavieb však narazila na zásadné výhrady mesta aj mestskej časti.
Odpor vedenia Ružinova
Najvýraznejšie sa proti projektu postavilo vedenie Ružinova. Vtedajší starosta Dušan Pekár kritizoval nielen mierku zámeru, ale aj úmysel zbúrať celý hotel. Mestská časť dokonca v roku 2017 vyhlásila v lokalite stavebnú uzáveru, ktorá však po protestoch developera nenadobudla účinnosť. O dva roky neskôr už nový starosta Martin Chren signalizoval ochotu hľadať s investorom dohodu.
Kritický postoj k pôvodným plánom zaujímal aj magistrát. Mestu ani Ružinovu sa nepozdávalo úplné odstránenie hotela Junior z roku 1982. Počas dlhých rokov rokovaní však objekt chátral. Napokon sa asanácia predsa len stane súčasťou schváleného zámeru. „Podľa zámeru, podaného na záväzné stanovisko hlavného mesta, investor uvažuje s asanáciou budovy pôvodného hotela,“ potvrdil hovorca Bratislavy Peter Bubla.
Kompromis v číslach
Po rokoch diskusií investor ustúpil od najväčších ambícií. Kancelárska budova má mať po novom 19 podlaží, bytový dom 12 a hotel 10 podlaží. Zmeny sa výrazne dotkli aj kapacity ubytovania – počet hotelových izieb klesol z pôvodne plánovaných 248 na 48. Naopak, pribudne viac kancelárskych priestorov a administratívnej plochy.
Zachovanie verejného priestoru bolo podmienkou
Jednou z kľúčových požiadaviek mesta bolo zachovanie verejného charakteru územia pri jazere. Parter budov má zostať prístupný a pohyb okolo celej vodnej plochy nemá byť obmedzený súkromnými pozemkami. Developer sa zaviazal tieto podmienky splniť. „Mólo nad hladinou jazera bude verejne prístupné z exteriéru. Pešie a bežecké trasy okolo jazera budú taktiež neprerušené,“ uviedol Bubla. Podľa plánov má byť mólo s bazénom situované nad hladinou jazera na úrovni prvého podlažia.
Posun stavieb od vody
Zmena konceptu sa dotkla aj samotného vzťahu budov k jazeru. „Dnes je hotel nalepený na jazere, nový projekt počíta s tým, že ho od jazera odstúpime a vytvoríme viac priestoru na pobyt ľudí,“ povedal v roku 2024 v rozhovore pre Index člen predstavenstva Eco-Investmentu Andrej Farkaš.
Časový horizont ostáva otvorený. Pri súčasnom tempe povoľovania sa preto javí ako pravdepodobné, že samotná výstavba by sa mohla začať až v roku 2027 alebo ešte neskôr.
Fiľove projekty doma aj v zahraničí
Milan Fiľo dnes dlhodobo žije v Prahe, kam presunul aj sídlo spoločnosti Eco-Investment. Jeho rozsiahle developerské aktivity však zostávajú sústredené najmä na Slovensku. Neďaleko hotela Junior, na Bajkalskej ulici, sa nachádza projekt Bajkal, pri ktorom mala Fiľova firma Real Estate Agency pôvodne záväzné stanovisko mesta. V lete oň však prišla po tom, čo si susedia všimli administratívne pochybenia developera, na čo upozornil Index. Objekt, v ktorom v minulosti fungovala diskotéka a reštaurácia a ktorý bol spájaný aj s mafiánskym prostredím, tak naďalej chátra a čaká na nové povolenia.
Podnikateľovi patrí aj hotel Malina vo Veľkej Fatre, situovaný priamo v lyžiarskom stredisku Ski Park Ružomberok, ktoré je takisto v jeho vlastníctve. V Česku vlastní v historickom centre Prahy budovu Divadla Hybernia a susedný kláštor na Námestí Republiky. K divadlu pred niekoľkými rokmi pristaval kancelárske priestory a budovu kláštora od minulého roka rekonštruuje na kancelárie a obchodné centrum.
