Európska komisia pripravuje úpravu pravidiel štátnej pomoci, aby členské krajiny mohli efektívnejšie investovať do výstavby dostupného bývania. Cieľom je umožniť pomoc širšiemu okruhu ľudí vrátane pracujúcich osôb a mladých rodín, najmä v oblastiach, kde ceny nehnuteľností výrazne vzrástli. S týmto zámerom aktuálne spustila verejnú konzultáciu, v ktorej žiada spätnú väzbu k plánovaným zmenám.
Komisia chce zrevidovať pravidlá, ktoré sa týkajú služieb všeobecného hospodárskeho záujmu. Tieto pravidlá určujú rámec, v ktorom členské štáty môžu poskytovať verejné financie na zabezpečenie rôznych spoločenských potrieb. Jednou z takýchto oblastí je aj bývanie, ktoré je čoraz menej dostupné pre rastúci počet ľudí.
Zástupcovia komisie na Slovensku informovali, že verejné konzultácie sú otvorené pre všetky zainteresované strany, od občanov cez firmy až po verejné inštitúcie či združenia. Zapojiť sa možno buď vyplnením online dotazníka, alebo predložením podkladov, a to najneskôr do 31. júla 2025. Celý proces prebieha prostredníctvom platformy „Vyjadrite svoj názor“ a je dostupný vo všetkých oficiálnych jazykoch Európskej únie.
Hoci už existujúce pravidlá umožňujú podporovať sociálne bývanie bez obmedzenia výšky poskytnutej kompenzácie, zameriavajú sa najmä na najviac znevýhodnené skupiny. Komisia však uznáva, že tieto opatrenia nestačia na riešenie širších problémov s dostupnosťou bývania, ktoré sa týkajú aj iných častí populácie. Z tohto dôvodu sa pripravuje cielená revízia pravidiel. Jej cieľom je nielen podporiť nové investície, ale aj aktualizovať a spresniť existujúce pojmy a procesy tak, aby boli jednoduchšie a jasnejšie.
Verejná konzultácia má zabezpečiť zber názorov a skúseností od rôznych úrovní samosprávy, odborníkov aj bežných občanov. Komisia chce tento proces viesť otvorene a zapojiť čo najširšiu verejnosť, aby mohla pravidlá lepšie prispôsobiť realite a potrebám trhu s bývaním. Výsledky konzultácie poslúžia ako podklad pre celkovú revíziu pravidiel o štátnej pomoci v tejto oblasti. Do ukončenia celého procesu plánuje komisia pokračovať v konzultáciách s verejnosťou a hospodárskymi subjektmi.
Nedostupné bývanie nezasahuje len ľudí s nízkym príjmom
Podľa EK problém s nedostupnosťou bývania už nezasahuje iba ľudí s nízkymi príjmami. Kvôli viacerým faktorom, ako je zvyšujúci sa dopyt v mestách, rast cien nehnuteľností, obmedzená výstavba, starnutie bytového fondu či vplyv krátkodobých prenájmov, sa dotýka aj širšej strednej vrstvy.
Ako reakciu na túto situáciu vytvorila komisia pracovnú skupinu pre cenovo dostupné bývanie a vymenovala komisára, ktorý sa má tejto problematike špecificky venovať. V roku 2026 plánuje predložiť celoeurópsky plán zameraný na podporu dostupného bývania. Ten by mal dopĺňať existujúce politiky členských štátov a rešpektovať ich právomoci v oblasti bývania, pričom zohľadní rôzne záujmy a špecifiká jednotlivých regiónov.
Jednou z hlavných pripravovaných iniciatív je aj úprava pravidiel štátnej pomoci tak, aby sa zjednodušilo financovanie projektov zameraných nielen na bývanie, ale aj na zlepšovanie energetickej efektívnosti bytového fondu.
