Napriek očakávaniam, že po miernom poklese sadzieb v prvej polovici roka hypotéky zlacnejú, výraznejšie zmeny nenastali. Úrokové sadzby sa podľa odborníkov stabilizovali a výraznejší pokles neprichádza. „Aktuálne sadzby sa dnes pohybujú pri najbežnejších troj- a päťročných fixáciách približne na úrovni 3,2 percenta,“ uviedol Zoltán Čikes zo spoločnosti Fingo.sk.
Mnohí ľudia, ktorí dúfali v lacnejšie financovanie, teraz čelia realite, že na bývanie si musia pripraviť viac, než pred pár mesiacmi. Odkladanie rozhodnutia o kúpe sa ukázalo ako nevýhodné. Informuje portál Správy STVR.
Ceny bytov a domov rastú naprieč Slovenskom
Nehnuteľnosti na Slovensku od začiatku roka výrazne zdraželi. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií SR vzrástli ceny medziročne až o 12,8 percenta. Prezident asociácie Ján Palenčár označil tento nárast za „naozaj výrazný“.
Rast cien je badateľný najmä v mestách, kde sa ponuka bytov a domov dlhodobo nedokáže prispôsobiť vysokému dopytu. Realitní odborníci upozorňujú, že dostupnosť bývania sa pre bežných ľudí znižuje.
Dopyt prevyšuje ponuku, predávajúci majú navrch
Záujem o menšie byty, najmä dvojizbové, ostáva najvyšší. „Dlhodobo je najväčší záujem o menšie, zväčša dvojizbové byty,“ vysvetlila riaditeľka FinGO Recloud Róberta Mecková.
Realitný analytik Viktor Obtulovič z Wilusa dodal, že mnohí, ktorí čakali na výhodnejší moment, dnes nakupujú za vyššie ceny: „Veľa ľudí, ktorí odkladali kúpu nehnuteľnosti, tak kupujú teraz za drahšie.“
Situáciu potvrdzujú aj makléri z praxe. Kým začiatkom roka bolo podľa nich problémom predať v bratislavskom Ružinove dvojizbový byt za 200-tisíc eur, v súčasnosti sa o podobné byty predávané o desaťtisíc eur drahšie zaujíma oveľa viac kupujúcich.
Novostavby zdraželi aj pre vyššiu DPH
Výrazné zdraženie zasiahlo predovšetkým nové byty. Okrem dopytu prispela k rastu cien aj vyššia sadzba DPH, ktorá sa zvýšila v porovnaní s minulým rokom.
„V Maďarsku ide napríklad o päť percent, v Poľsku osem percent. Na Slovensku však pri technickej cene bytu 200-tisíc eur prirátať 23-percentnú DPH znamená nárast o 46-tisíc eur. Pri byte v hodnote 300-tisíc eur ide až o približne 69-tisíc eur navyše,“ vysvetlil realitný maklér Andrej Ďurica zo spoločnosti CASSA REAL.
Odborníci: Čakať sa neoplatí
Všetci odborníci sa zhodujú, že ďalší pokles cien nehnuteľností sa neočakáva. Dôvodom je najmä pomalé tempo výstavby – developeri nestíhajú reagovať na pretrvávajúci dopyt.
„Kupujúcim dnes nepomáha ani rast cien pozemkov, ani stabilizované úroky. Ponuka bývania jednoducho nestačí,“ zhodujú sa realitní analytici.
Ľudia, ktorí čakali na priaznivejšie podmienky, sa tak podľa odborníkov „lepších časov“ nedočkali – hypotéky nezlacneli a ceny bytov aj domov pokračujú v raste.
