Realita bývania na Slovensku sa zmenila na luxus, ktorý si mnohí nemôžu dovoliť. Priemerný Slovák potrebuje viac ako desaťročie práce na kúpu bytu, pričom ceny prekonali aj známe európske metropoly. Kde zlyháva systém a čo sú možné riešenia?
Slovenský realitný trh sa ocitol v situácii, ktorú len ťažko možno označiť inak než krízovou. Napriek tomu, že Slovensko stále patrí medzi krajiny s priemernými až podpriemernými platmi v rámci EÚ, ceny bývania – najmä v Bratislave a Košiciach – patria medzi najvyššie na kontinente.
Priemerný meter štvorcový v hlavnom meste dnes stojí 5 251 eur, čím prekonáva aj Rím, kde sa cena pohybuje o viac než 1 000 eur nižšie. Bežný dvojizbový byt v bratislavskej Petržalke vyjde na zhruba 255 000 eur. Za túto sumu by ste v Neapole alebo Valencii mohli kúpiť štvorizbový byt pri mori.
„Dnes priemerný Slovák na 70 m² byt potrebuje 12–14 ročných hrubých platov, v roku 2014 to bolo iba 7–8,“ vysvetľuje pre portál Pravda Richard Churý, riaditeľ developerskej firmy UPgreat. Dodáva, že kým Rakúšan odloží na byt v priemere 78 výplat, Slovák potrebuje až 120 – a ak hovoríme o nehnuteľnosti v centre Bratislavy, pokojne aj 156 výplat.
CENOVÝ PREHĽAD: Koľko dnes stojí byt vo vašom meste?
Na lepšie pochopenie reality bývania na Slovensku sa oplatí pozrieť na najnovší prehľad priemerných cien bytov podľa krajských miest. Ukazuje sa, že aj mimo Bratislavy ceny dosahujú úrovne, ktoré sú pre mnohých ľudí nedosiahnuteľné:
Špeciálny pohľad si zaslúžia dvojizbové byty – tie sú najžiadanejšie, a preto sú zároveň pod najväčším tlakom. Porovnanie cien za posledné tri roky v jednotlivých mestách ukazuje jasný trend rastu:
Ceny stúpajú, dostupnosť klesá
Problémom nie je len vysoká cena, ale aj veľmi slabá ponuka. Nových bytov pribúda málo, a ak aj áno, väčšinou ide o drahé developerské projekty s vysokou maržou. Podľa Smart Consumer Institute bol začiatok roka 2025 najhorší za posledné desaťročie z hľadiska výstavby – najmä v Bratislavskom kraji, kde sa počet postavených bytov prepadol takmer o polovicu.
Za dva roky vzrástli nájmy v hlavnom meste o 34 %. Ceny stúpajú aj pri starších bytoch, ktoré si ešte pred pár rokmi mohol dovoliť širší okruh záujemcov. Dopyt po malých a lacnejších nehnuteľnostiach totiž zostáva obrovský, no trh takýto segment ponúka čoraz menej.
Riešenie? Verejné byty, nižšia DPH a rýchle povolenia
Potrebné sú zásadné zmeny: zrýchlenie povoľovacích procesov, motivácia pre developerov, daňové úľavy a investície do nájomného bývania. Sľubuje ich aj štátna Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá pod novým vedením pripravuje pilotné projekty napríklad v Košiciach.
