Pre mnohých mladých Slovákov je vlastné bývanie len snom. V čase, keď bežné hypotéky v bankách atakujú troj- až štvormiestne percentá a vyžadujú nemalý vlastný vklad, existuje možnosť, o ktorej mnohí ešte nepočuli.
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) ponúka mimoriadne výhodný úver s úrokom iba 1 %, a to dokonca až do výšky celej kúpnej ceny nehnuteľnosti. Získať ho môžu predovšetkým mladí do 35 rokov, no existujú aj výnimky.
Táto forma financovania môže byť ideálna pre tých, ktorí plánujú stavať rodinný dom alebo si kupujú nehnuteľnosť v novostavbe. Okrem nízkeho úroku zaujme aj dĺžkou splatnosti – až 40 rokov. Ako uvádzajú peniaze.sk, podmienky sú však prísnejšie ako v komerčných bankách a proces schvaľovania môže trvať niekoľko mesiacov.
Kto môže požiadať o tento zvýhodnený úver?
Nárok na zvýhodnený štátny úver nemajú len jednotlivci do 35 rokov. Zohľadňuje sa aj rodinná a sociálna situácia. Nárok vzniká týmto skupinám:
- Manželia do 35 rokov (vek musí spĺňať obaja)
- Rodičia s dieťaťom do 6 rokov, bez ohľadu na vek
- Osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom do 15 rokov
- Osoba s ťažkým zdravotným postihnutím alebo domácnosť, kde takáto osoba žije
- Odchovanci z detských domovov a podobných zariadení
Ako uviedli Peniaze.sk, okrem veku a rodinného stavu sa posudzuje aj príjem žiadateľa. Ten nesmie prekročiť päťnásobok životného minima (od júla 2025 je to 1 420,65 € mesačne pre jednotlivca), zároveň však musí byť vyšší ako 1,3-násobok životného minima. To znamená, že príjem nemôže byť príliš nízky, ale ani príliš vysoký.
Čo všetko možno z úveru financovať a aké sú limity?
Z peňazí zo ŠFRB je možné hradiť nielen kúpu bytu či domu, ale aj výstavbu alebo prestavbu rodinného domu. Čo je dôležité, ak kupujete hotový byt, predávajúci musí súhlasiť s tým, že celý proces môže trvať dlhšie, pretože schvaľovanie úveru trvá aj niekoľko mesiacov.
Medzi základné podmienky patrí:
- Maximálna výška úveru je 180 000 €
- Financovať sa môže až 100 % obstarávacej ceny
- Úver má fixný úrok 1 % ročne a spláca sa až 40 rokov
- Byt môže mať najviac 80 m² podlahovej plochy, dom maximálne 120 m² (plus terasa, balkón či garáž do 25 m²)
Ďalšou výhodou je možnosť odpustenia časti úveru. Ak sa žiadateľovi narodí alebo si osvojí dieťa, fond mu môže znížiť dlh o 2 000 €. Dieťa však musí žiť s rodičmi aspoň rok.
Pri žiadosti je potrebné doložiť:
- Vyplnenú žiadosť
- Potvrdenia o príjme a ďalšie dokumenty od zamestnávateľa
- Lekárske potvrdenie (v prípade zdravotného postihnutia)
- Doklady o ďalších príjmoch (napr. z úradu práce)
Životné minimum domácnosti
Žiadosť sa podáva buď elektronicky cez web ŠFRB, alebo osobne na obecnom úrade podľa miesta stavby. Po odovzdaní dokumentov fond rozhoduje najneskôr do konca roka. Výhodou je, že aj keď proces nie je rýchly, úverové podmienky sú stabilné a transparentné.
