V roku 2024 došlo na Slovensku k oživeniu realitného trhu, čo sa prejavilo nárastom cien nehnuteľností na bývanie. Priemerná cena bytov v poslednom štvrťroku 2024 vzrástla o 80 eur/m² na hodnotu 2 895 eur/m². Najvýraznejší rast bol pri 1-izbových bytoch.
Aktuálne sa nehnuteľnosti predávajú o 7,9 % drahšie ako pred rokom, čo predstavuje najvýraznejší medziročný nárast za posledné 2 roky. Čiastočne na to môže vplývať aj nedostatok alternatív bývania, ako aj fakt, že nových nehnuteľností sa postavilo najmenej za 11 rokov.
O situácii s nehnuteľnosťami informovala Národná banka SR, ako aj Štatistický úrad SR prostredníctvom aktuálne spracovaných údajov.
Priemerné ceny bytov v 4. štvrťroku 2024
- 1-izbové byty: Zdraželi o 80 eur/m² na hodnotu 2 895 eur/m². Najvýraznejší rast bol zaznamenaný práve pri 1-izbových bytoch.
- 2-izbové byty: Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk dosiahli priemerné ceny 2-izbových bytov v závere roka 2024 rekordné úrovne, najmä v mestách ako Bratislava, Košice a Žilina.
- 3-izbové byty: V závere najviac prekvapili ceny 3-izbových bytov, najmä v bratislavskom Starom Meste, kde bol zaznamenaný nárast o 11,11 %. Spôsobila to najmä výstavba v novom centre mesta pri Dunaji.
- Rodinné domy: ceny v priemere narástli o 17 eur/m². V Košickom kraji rástli najviac, zatiaľ čo v Nitrianskom kraji došlo k poklesu, čo je paradoxné, lebo nehnuteľnosti celkovo tam vlani zdraželi najviac.
Hlavné mesto opäť kraľuje
Na konci roka 2024 dosiahla priemerná cena starších bytov v Bratislave 3 822 eur za m², čo predstavuje medziročný nárast o 8,8 %.
V rovnakom období bola priemerná cena novostavieb naďalej o dosť vyššia, v priemere až 5 063 eur za m².
Bratislava vs. okolie SR
Porovnali sme Bratislavu s metropolami susedných krajín (okrem Ukrajiny) v prepočte lokálnych mien podľa cenového portálu svetových miest numbeo.com.
Treba však dodať, že v našom hlavnom meste ceny bývania až tak neovplyvňujú investičné byty na krátkodobé prenájmy turistom ako v cestovateľsky vychytenejších destináciách Prahe, Viedni či Budapešti – čo v posledných rokoch výrazne predražilo napríklad pražské nehnuteľnosti.
V rakúskej Viedni je zase trh s dlhodobými a krátkodobými prenájmami čiastočne regulovaný.
