Slovenský realitný trh zažíva horúce obdobie a nie je to len kvôli letnému slnku. Byty a domy zdražujú naprieč celou krajinou a niektoré regióny hlásia skutočne výrazné nárasty.
Najmarkantnejšie zmeny sú viditeľné pri dvojizbových bytoch v hlavnom meste. Zatiaľ čo ešte minulý rok sa dali kúpiť za 250-tisíc eur, dnes za ten istý byt zaplatíte o 50-tisíc viac.
Vysoké ceny sa nevyhli ani ďalším mestám:
- V Košiciach narástli ceny bytov o približne 20-tisíc eur.
- V Nitre a Trnave o 7-tisíc eur.
- Najrýchlejší rast však zaznamenal Prešovský kraj.
Aj napriek prudkému rastu cien sa dopyt neznižuje. Ľudia stále kupujú, akoby sa obávali, že o pár mesiacov zaplatia ešte viac. Tento trend potvrdzujú aj odborníci, ktorí upozorňujú, že čakacia taktika sa nemusí vyplatiť.
Kúpu neodkladajte, lacnejšie nebude
Napriek tomu, že mnohí najmä mladí ľudia zvažujú, že si radšej ešte nasporia a kúpu bytu odložia, experti majú na vec úplne iný pohľad. Hodnota peňazí totiž postupne klesá, zatiaľ čo ceny nehnuteľností rastú. Čakanie tak môže znamenať, že sa bývanie stane ešte menej dostupným.
Mnohí by si síce bývanie zaobstarali, ale nemajú ako. Pretože mnohí mladí stretávajú s problémom, ako financovať zvyšnú časť kúpnej ceny stavby, na ktorú hypotéka nestačí. Bežne je potrebné mať nasporených aspoň 20 % z hodnoty nehnuteľnosti. Pre mnohých je to však pri dnešných cenách obrovská výzva. Podľa analytika Mariána Búlika, je problém dofinancovať hypotéku z nejakých vlastných zdrojov. „Ideálne by mali mať nasporené 20 percent. Je to naozaj o tom, že ceny narástli do takých výšok, že je problém dofinancovať hypotéku z nejakých vlastných zdrojov,“ hovorí pre STVR.
Na trhu chýbajú tisíce bytov
Jedným z dôvodov neustáleho zdražovania je aj nedostatok ponuky. V Bratislave podľa odborných odhadov chýba až 10-tisíc bytov. Tento deficit spôsobuje, že aj menej atraktívne lokality zažívajú cenové skoky. Napriek vysokým cenám kupujúci často bojujú o dostupné nehnuteľnosti, čo len ďalej tlačí ceny nahor.
Z regionálneho hľadiska sa ukazuje, že nie všade sú rovnaké trendy. Kým v bratislavskom Starom Meste zaznamenali menší pokles cien pri trojizbových bytoch, inde je priestor na rast stále veľký. PR manažér portálu Nehnuteľnosti Filip Domovec uviedol: „Za prvý kvartál sme pozorovali najmä v Starom Meste, pri väčších trojizbových bytoch, istú korekciu.“
V menších regiónoch, kde je stále dostatok priestoru na rozvoj, sú ceny na vzostupe. Najväčším prekvapením bol Prešovský kraj, ktorý hlásil najvýraznejší rast cien. Ukazuje sa teda, že nielen západ, ale aj východ už začína zažívať čo sa týka nehnuteľností cenový boom. A sťahovanie sa do menej solventných regiónov už nemusí byť zárukou nízkej ceny nehnuteľnosti.
